Eigentumswohnung bezugsfrei oder vermietet: realistisch bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Die Preise für Eigentumswohnungen in Essen sind 2025 um 8,2 % gestiegen. Hier erfahren Sie, was Ihre Wohnung wert ist, welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft Sie brauchen und wie der Verkauf abläuft, auch wenn die Wohnung vermietet ist.
Eigentumswohnungen sind in Essen derzeit das gefragteste Segment. Laut Gutachterausschuss stiegen die Preise 2025 um 8,2 % und liegen nur noch 4,5 % unter dem Rekord von 2022. Für den Verkauf brauchen Sie neben den üblichen Dokumenten vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Das Wichtigste in Kürze: Wohnung verkaufen in Essen
Der Preisindex des Gutachterausschusses für weiterverkaufte Eigentumswohnungen stieg 2025 von 196 auf 212 Punkte. Wohnungen haben damit fast wieder das Rekordniveau von 2022 erreicht. Neubauwohnungen kosteten im Mittel 5.350 €/m², 3,9 % mehr als im Vorjahr.
| Preisentwicklung Weiterverkauf | plus 8,2 % gegenüber 2024 |
|---|---|
| Abstand zum Höchststand 2022 | 4,5 % |
| Bezugsfreie Bestandswohnung | im Mittel 2.479 €/m² Wohnfläche |
| Vermietete Bestandswohnung | im Mittel 2.174 €/m² Wohnfläche |
| Neubauwohnung | im Mittel 5.350 €/m², 494.000 € je Wohnung, 140 Verkäufe |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026. Werte für bezugsfreie und vermietete Wohnungen aus den Stichproben zum Liegenschaftszinssatz.
In gefragten Lagen liegen die Preise deutlich höher. Orientierungswerte für einzelne Stadtteile finden Sie in unserer Übersicht der Immobilienpreise in Essen.
Käufer und finanzierende Banken prüfen bei Eigentumswohnungen vor allem die Lage der Eigentümergemeinschaft. Die meisten Unterlagen erhalten Sie von Ihrer Hausverwaltung. Auf Wunsch fordern wir sie direkt dort an.
Eine vermietete Wohnung können Sie jederzeit verkaufen. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, denn Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Käufer sind dann vor allem Kapitalanleger, die auf Mietrendite und Mietsteigerungspotenzial schauen.
Bezugsfreie Wohnungen erzielen meist höhere Quadratmeterpreise, weil auch Selbstnutzer kaufen können. In der Auswertung des Gutachterausschusses lag der Unterschied bei rund 300 €/m². Ob sich das Warten auf einen Auszug lohnt, rechnen wir mit Ihnen durch. Wurde die Wohnung erst nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Mehr dazu unter Kapitalanlage verkaufen.
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision und das Hausgeld bis zur Übergabe. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Kosten beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Essen
| Kostenpunkt | Wer zahlt | Höhe |
|---|---|---|
| Maklerprovision Gerber Immobilien | Verkäufer | 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt., nur im Erfolgsfall |
| Maklerprovision Käuferseite | Käufer | höchstens so viel wie der Verkäufer (Halbteilung nach §§ 656c, 656d BGB) |
| Notar und Grundbuch | Käufer | rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises |
| Grunderwerbsteuer NRW | Käufer | 6,5 % des Kaufpreises |
| Löschung alter Grundschulden | Verkäufer | meist einige hundert Euro |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | nur bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits in der Zinsbindung |
| Energieausweis | Verkäufer | je nach Art (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) und Anbieter |
| Steuer auf den Veräußerungsgewinn | Verkäufer | nur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung |
| Hausgeld | Verkäufer bis zum Besitzübergang, danach Käufer | laut Wirtschaftsplan, Stichtag im Kaufvertrag |
Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Grunderwerbsteuersatz NRW seit 1. Januar 2015.
Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen in zentralen Lagen wie Rüttenscheid, Südviertel, Holsterhausen und Bergerhausen sowie im Essener Süden. Für diese und viele weitere Stadtteile gibt es eigene Seiten:
Sie besitzen ein Haus? Dann lesen Sie weiter unter Haus verkaufen in Essen. Für ganze Mietshäuser gibt es die Seite Mehrfamilienhaus verkaufen.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 2 und 6. Vermarktungsdauer und Provision: Gerber Immobilien. Stand: 26.10.2026.
Wir besichtigen Ihre Wohnung und ermitteln den Marktwert nach ImmoWertV, kostenlos und unverbindlich.
Wir fordern Protokolle, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung bei Ihrer Hausverwaltung an und prüfen sie auf Risiken.
Professionelle Fotos, ein vollständiges Exposé und auf Wunsch digitales Homestaging für leere Wohnungen.
Wir sprechen Selbstnutzer oder Kapitalanleger gezielt an und stimmen Besichtigungen bei vermieteten Wohnungen mit Ihren Mietern ab.
Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln den Preis in Ihrem Interesse.
Wir bereiten den Kaufvertrag vor, klären eine nötige Verwalterzustimmung und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Ich verkaufe Eigentumswohnungen in ganz Essen, von der Altbauwohnung in Rüttenscheid bis zur Wohnung am Baldeneysee. Bei vermieteten Wohnungen spreche ich gezielt Kapitalanleger an und kümmere mich um die Abstimmung mit Ihren Mietern.
Bestandswohnungen lagen in der Auswertung des Gutachterausschusses im Mittel bei 2.479 €/m² (bezugsfrei) und 2.174 €/m² (vermietet), Neubauwohnungen bei 5.350 €/m². Lage, Zustand, Etage und die Lage der Eigentümergemeinschaft verschieben den Wert deutlich. Gerber Immobilien bewertet Ihre Wohnung kostenlos nach ImmoWertV.
Ja. Der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete). Käufer sind dann meist Kapitalanleger. Bezugsfreie Wohnungen erzielen im Schnitt höhere Quadratmeterpreise, ob sich ein Verkauf ohne Mieter lohnt, hängt vom Einzelfall ab.
Neben Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundriss vor allem die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, den Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung sowie Angaben zu Hausgeld und Erhaltungsrücklage. Die meisten Unterlagen stellt die Hausverwaltung bereit.
Nur wenn die Teilungserklärung das vorsieht (§ 12 WEG). Die Zustimmung wird dann für den Vollzug beim Notar benötigt. Wir klären das vorab mit Ihrer Hausverwaltung.
Im Kaufvertrag wird geregelt, dass der Käufer ab dem Besitzübergang das Hausgeld trägt. Gegenüber der Eigentümergemeinschaft bleibt der Verkäufer bis zur Umschreibung im Grundbuch zahlungspflichtig, die Beträge werden dann intern verrechnet.
Bei Gerber Immobilien zahlen Sie als Verkäufer 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, nur im Erfolgsfall. Der Käufer zahlt nach der gesetzlichen Halbteilung höchstens denselben Anteil.
Nur wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und Sie die Wohnung nicht im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei vermieteten Wohnungen ist die 10-Jahres-Frist daher besonders wichtig. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei Gerber Immobilien bei 43 Tagen. Hinzu kommen die Zeit für Unterlagen der Hausverwaltung und nach dem Notartermin meist vier bis acht Wochen bis zur Kaufpreiszahlung.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswerts Ihrer Wohnung, kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
