Einfamilienhäuser, Wohnungen und Siedlungshäuser – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Schönebeck, die ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung in einem grünen Wohnstadtteil im Essener Westen bestmöglich verkaufen möchten.
Schönebeck liegt im Westen Essens und gehört zum Stadtbezirk Borbeck. Rund 9.700 Menschen leben hier. Der Stadtteil grenzt an Bedingrade und Mülheim an der Ruhr im Westen, an Borbeck-Mitte und Bochold im Norden, an Altendorf und Frohnhausen im Osten sowie an Mülheim-Winkhausen im Süden. Seit 1915 gehört Schönebeck zur Stadt Essen.
Im 19. und 20. Jahrhundert prägte der Bergbau mit Zechen wie Kronprinz und Wolfsbank den Ort. Heute ist Schönebeck ein ruhiger Wohnstadtteil mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, Siedlungsbereichen und viel Grün: Das Winkhauser Tal und die Schönebecker Schlucht stehen seit 1984 unter Naturschutz.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Schönebeck
| Stadtbezirk | IV – Borbeck |
|---|---|
| Einwohner | rund 9.700 |
| Postleitzahl | 45359 |
| Lage | Essener Westen, zwischen Borbeck, Frohnhausen und der Stadtgrenze zu Mülheim |
| Besonderheit | Naturschutzgebiete Winkhauser Tal und Schönebecker Schlucht |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Schönebeck bietet im Vergleich zum Essener Süden ein moderates Preisniveau bei hoher Wohnqualität. Eigentumswohnungen werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 2.650 €/m² angeboten, Häuser mit rund 3.400 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 385 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 2.650 €/m² |
|---|---|
| Haus (Angebotsniveau) | rund 3.400 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 385 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit Garten werden in Schönebeck besonders von Familien gesucht. Lagen nahe den Grünzügen und an der Stadtgrenze zu Mülheim sind dabei gefragter als Grundstücke an Hauptstraßen. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise liegen häufig etwas darunter.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Schönebecker Immobilie nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos und unverbindlich.
Der Hausverkauf ist in Schönebeck das wichtigste Segment: Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie Siedlungshäuser aus der Bergbauzeit mit großen Gärten. Lagen am Grüngürtel nahe Winkhauser Tal und Schönebecker Schlucht sind besonders gefragt. Bei älteren Häusern achten Käufer und Banken stark auf Dach, Fenster, Dämmung und Heizung – wir stellen durchgeführte Modernisierungen nachvollziehbar dar.
Eigentumswohnungen in Schönebeck liegen meist in kleineren Mehrfamilienhäusern entlang der Straßenbahnlinien. Sie sind bei Paaren, Senioren und Kapitalanlegern gefragt, die ruhig und trotzdem gut angebunden wohnen möchten. Für den Preis zählen Zustand der Wohnanlage, Balkon oder Garten und die Nähe zur Nahversorgung in Schönebeck und Borbeck.
Am Grüngürtel: Wohnstraßen am Rand der Naturschutzgebiete Winkhauser Tal und Schönebecker Schlucht sind die ruhigsten und gefragtesten Lagen des Stadtteils.
Siedlungsbereiche: Aus der Bergbauzeit stammen Siedlungshäuser mit großen Gärten, die heute oft modernisiert werden. Käufer achten hier besonders auf Bausubstanz, Dämmung und Heizung.
Zentrale Lagen: Entlang der Straßenbahnlinien liegen Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit guter Nahversorgung – interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Die Straßenbahnlinien 104 und 105 sowie Buslinien verbinden Schönebeck mit der Innenstadt, Borbeck und Mülheim. Die S-Bahn-Station Borbeck-Süd liegt in der Nähe. Über die B231 und die A40 ist das Autobahnnetz gut erreichbar.
Im Stadtteil und im nahen Borbeck gibt es Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Naturschutzgebiete bieten Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustür.
Die meisten Käufer in Schönebeck sind Familien, die ein Haus mit Garten zu einem bezahlbareren Preis als im Essener Süden suchen. Dazu kommen Käufer aus Mülheim und Oberhausen, die die Lage an der Stadtgrenze schätzen, und Kapitalanleger, die vermietete Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern suchen.
Als Immobilienmakler in Essen-Schönebeck begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Wir sind auch in den benachbarten Lagen im Essener Westen aktiv – etwa in Essen-Frohnhausen, Essen-Fulerum und Essen-Haarzopf. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Schönebeck. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Schönebeck – mit Blick auf Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen und Lage am Grüngürtel.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Familien aus Essen, Mülheim und Oberhausen, die im Essener Westen ein Haus mit Garten suchen.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Schönebeck persönlich – ob Siedlungshaus mit Garten, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler in Schönebeck tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Am Anfang steht eine kostenlose Bewertung vor Ort. Danach stellen wir die Unterlagen zusammen, erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos, sprechen passende Käufer an und begleiten Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin.
Wir bewerten Ihre Wohnung, beschaffen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft über die Hausverwaltung und vermarkten sie gezielt an Selbstnutzer oder Kapitalanleger – je nachdem, ob sie frei oder vermietet ist.
Eigentumswohnungen in Schönebeck werden aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 2.650 €/m² angeboten, Häuser mit rund 3.400 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 385 €/m². Häuser in ruhiger Lage am Grüngürtel liegen meist über diesen Werten.
Ja. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit Garten sind bei Familien gefragt, die im Essener Westen ruhig und grün wohnen möchten. Wichtig für den Preis sind Zustand, Energieeffizienz und Lage im Stadtteil.
Bei älteren Häusern prüfen Käufer und Banken besonders den energetischen Zustand, Dach, Fenster und Heizung. Wir stellen Modernisierungen nachvollziehbar dar und berücksichtigen sie in der Bewertung.
Die Straßenbahnlinien 104 und 105 sowie Buslinien verbinden Schönebeck mit der Innenstadt, Borbeck und Mülheim. Die S-Bahn-Station Borbeck-Süd liegt in der Nähe, die A40 ist über die B231 schnell erreichbar.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur fällig, wenn Ihre Immobilie in Schönebeck verkauft wird. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Häuser mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig – es sei denn, das Gebäude wurde nachträglich mindestens auf das Niveau der ersten Wärmeschutzverordnung modernisiert. Für größere Mehrfamilienhäuser genügt meist ein Verbrauchsausweis. Das betrifft in Schönebeck viele Siedlungs- und Einfamilienhäuser; wir klären, welcher Ausweis für Ihr Haus nötig ist, und beauftragen ihn auf Wunsch.
Bei realistischem Preis finden Häuser in Schönebeck meist innerhalb weniger Wochen einen Käufer; die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei Gerber Immobilien liegt bei 43 Tagen. Hinzu kommen Finanzierung und Notartermin des Käufers.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Schönebeck – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
