Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Frohnhausen, die ihre Eigentumswohnung, ihr Mehrfamilienhaus oder ihr Siedlungshaus im bevölkerungsreichsten Stadtteil des Essener Westens bestmöglich verkaufen möchten.
Frohnhausen ist mit rund 33.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Essens. Aus einer ländlichen Hofsiedlung wurde mit dem Aufstieg von Kohle und Stahl innerhalb weniger Jahrzehnte ein dicht bebautes Wohngebiet: Lebten 1895 rund 5.700 Menschen hier, waren es 1910 bereits etwa 27.300. Viele Straßenzüge, Werkssiedlungen wie Luisenhof, Bärendelle und Breilsort sowie der Marktplatz mit seinem Jugendstilbrunnen von 1912 erzählen bis heute von dieser Zeit.
Frohnhausen grenzt im Westen an Mülheim an der Ruhr und Schönebeck, im Norden an Altendorf, im Osten an Westviertel und Holsterhausen und im Süden an Margarethenhöhe und Fulerum. Gründerzeitliche Altbauten, Wiederaufbauten der Nachkriegszeit und mehrere Stadtteilparks prägen das Bild.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Frohnhausen
| Stadtbezirk | III – Essen-West |
|---|---|
| Einwohner | rund 33.000 |
| Postleitzahlen | 45144, 45145 |
| Lage | Essener Westen, zwischen Altendorf, Holsterhausen und der Stadtgrenze zu Mülheim |
| Besonderheit | vier Stadtteilparks: Riehlpark, Westpark, Gervinuspark, Alfredspark |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Frohnhausen gehört zu den preislich moderaten Lagen Essens und ist vor allem ein Markt für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser. Eigentumswohnungen werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 2.450 €/m² angeboten, Häuser mit rund 3.600 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 2.450 €/m² |
|---|---|
| Haus (Angebotsniveau) | rund 3.600 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 390 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Für Kapitalanleger ist Frohnhausen wegen des Verhältnisses von Kaufpreis zu Miete interessant. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses bestimmen daher vor allem Ist-Miete, Mietpotenzial, Leerstand und Instandhaltungsstau den Preis. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise liegen häufig etwas darunter.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Frohnhausen nach den Verfahren der ImmoWertV – bei vermieteten Objekten mit dem Ertragswertverfahren.
In Frohnhausen werden vor allem Mehrfamilienhäuser und Häuser in den ehemaligen Werkssiedlungen verkauft. Siedlungshäuser in Luisenhof, Bärendelle oder Breilsort sind bei Familien beliebt, die ein Haus mit Garten zu einem moderaten Preis suchen; hier entscheiden Modernisierungsstand und Energieeffizienz. Mehrfamilienhäuser bewerten wir nach Ertragswert und vermarkten sie an private und institutionelle Kapitalanleger – für Verkäufer provisionsfrei.
Eigentumswohnungen in Frohnhausen kaufen sowohl Selbstnutzer, für die der Stadtteil der Einstieg ins Eigentum ist, als auch Kapitalanleger, die auf ein gutes Verhältnis von Kaufpreis zu Miete achten. Wohnungen nahe Gervinuspark, Westpark oder dem Frohnhauser Marktplatz erzielen höhere Preise als Lagen direkt an der A40.
Rund um Parks und Marktplatz: Die Straßen nahe Gervinuspark, Westpark und Riehlpark sowie rund um den Frohnhauser Marktplatz sind bei Selbstnutzern beliebt. Grün und Nahversorgung liegen hier dicht beieinander.
Gründerzeit- und Altbaustraßen: Erhaltene Altbauten mit hohen Decken sind gefragt – sowohl als Eigentumswohnung als auch als ganzes Mehrfamilienhaus. Zustand von Dach, Fassade und Heizung ist hier preisentscheidend.
Werkssiedlungen: Ehemalige Kruppsche Siedlungen wie Luisenhof oder Breilsort bieten kleinere Häuser mit Garten, die bei Familien gefragt sind.
Lagen an der A40: Nahe der Autobahn ist die Bebauung dichter und die Preise sind niedriger; dafür ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Frohnhausen ist sehr gut angebunden: Die A40 hat direkte Anschlüsse, die U-Bahn-Linie U18 hält an Wickenburgstraße und Breslauer Straße, und an den S-Bahn-Stationen Essen-Frohnhausen und Essen West verkehren mehrere S-Bahn-Linien. Dazu kommen Straßenbahnen und Busse in Richtung Innenstadt, Mülheim und Borbeck.
Schulen, Kitas, Ärzte und Einzelhandel sind im Stadtteil vorhanden. Mit Riehlpark, Westpark, Gervinuspark und Alfredspark gibt es für einen dicht bebauten Stadtteil vergleichsweise viel Grün.
Ein großer Teil der Käufer sind Kapitalanleger, die vermietete Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser mit solider Rendite suchen. Daneben kaufen junge Familien und Paare, für die Frohnhausen der Einstieg ins Eigentum in zentrumsnaher Lage ist. Für beide Gruppen sind eine ehrliche Zustandsbeschreibung und vollständige Unterlagen entscheidend.
Als Immobilienmakler in Essen-Frohnhausen begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung. Für Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser in Essen gibt es eine eigene Seite: Mehrfamilienhaus verkaufen in Essen.
Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen aktiv – etwa in Essen-Holsterhausen, Essen-Schönebeck, Essen-Margarethenhöhe und Essen-Fulerum. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Frohnhausen. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses in Frohnhausen – bei vermieteten Objekten nach dem Ertragswertverfahren.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Kapitalanlegern und von Familien und Paaren, die in Frohnhausen den Einstieg ins Eigentum suchen.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Frohnhausen persönlich – ob Siedlungshaus, Altbauwohnung oder vermietetes Mehrfamilienhaus.
Für Zinshäuser und Anlageimmobilien in Essen haben wir eine spezialisierte Seite – mit ertragsorientierter Bewertung und Investorennetzwerk.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler in Frohnhausen tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Eigentumswohnungen, Siedlungshäusern und Mehrfamilienhäusern – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Für Siedlungs- und Einfamilienhäuser ermitteln wir den Wert anhand von Lage, Grundstück und Modernisierungsstand und vermarkten das Haus gezielt an Familien. Wir übernehmen Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin.
Wir bewerten Ihre Wohnung kostenlos, beschaffen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und entscheiden mit Ihnen, ob sie sich an Selbstnutzer oder Kapitalanleger richtet. Bei vermieteten Wohnungen bereiten wir Miete und Rendite übersichtlich auf.
Eigentumswohnungen in Frohnhausen werden aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 2.450 €/m² angeboten, Häuser mit rund 3.600 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 390 €/m². Wohnungen nahe den Parks und sanierte Altbauten liegen über diesen Werten.
Mehrfamilienhäuser bewerten wir ertragsorientiert anhand von Ist-Miete, Mietpotenzial, Zustand und Kaufpreisfaktor. Wir erstellen ein Investoren-Exposé und sprechen auf Wunsch diskret vorgemerkte Kapitalanleger an. Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern ist unsere Vermittlung provisionsfrei.
Frohnhausen hat direkte Anschlüsse an die A40, die U-Bahn-Linie U18 sowie die S-Bahn-Stationen Essen-Frohnhausen und Essen West. Straßenbahnen und Busse verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt, Mülheim und Borbeck.
Ja. Sanierte Altbauwohnungen mit hohen Decken und guter Aufteilung sind bei Selbstnutzern und Kapitalanlegern gefragt. Wichtig für den Preis sind der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Höhe der Instandhaltungsrücklage.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur im Erfolgsfall fällig. Verkäufer von Mehrfamilienhäusern in Frohnhausen zahlen keine Provision. Die Bewertung ist kostenlos.
Der Wert eines Mehrfamilienhauses ergibt sich vor allem aus den nachhaltig erzielbaren Mieten, dem marktüblichen Kaufpreisfaktor, dem Zustand und dem Leerstand. Wir erstellen eine ertragsorientierte Bewertung, mit der Sie und Käufer auf Augenhöhe verhandeln.
Bei realistischem Preis finden Wohnungen und Häuser in Frohnhausen meist innerhalb weniger Wochen einen Käufer; die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei Gerber Immobilien liegt bei 43 Tagen. Bei Mehrfamilienhäusern hängt die Dauer stark von Unterlagen und Finanzierung des Käufers ab.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Frohnhausen – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
