Einfamilienhäuser und Wohnungen im Grünen – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Fischlaken, die ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage am Baldeneysee bestmöglich verkaufen möchten.
Fischlaken liegt im Essener Süden am Südufer der Ruhr und des Baldeneysees. Mit rund 4.800 Einwohnern gehört der Stadtteil zu den kleineren in Essen, ist aber einer der geschichtsträchtigsten: Fischlaken wurde bereits im 8. Jahrhundert schriftlich erwähnt und gilt als ältestes Dorf an der Ruhr. Bis 1803 gehörte es zur Reichsabtei Werden, 1929 wurde es nach Essen eingemeindet.
Der Stadtteil grenzt an Werden, Heidhausen und Kupferdreh, nördlich jenseits der Ruhr liegen Heisingen und Bredeney. Fischlaken ist überwiegend ländlich geprägt – mit Wäldern, Höfen und landwirtschaftlichen Flächen, aber auch mit kompakten Wohnquartieren. Spuren des früheren Bergbaus und Sehenswürdigkeiten wie das mittelalterliche Haus Scheppen und die Museumsbahn Hespertalbahn gehören zum Charakter des Ortes.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Fischlaken
| Stadtbezirk | IX – Werden/Kettwig/Bredeney |
|---|---|
| Einwohner | rund 4.800 |
| Postleitzahl | 45239 |
| Lage | Essener Süden, südlich der Ruhr und des Baldeneysees |
| Besonderheit | gilt als ältestes Dorf an der Ruhr, erstmals im 8. Jahrhundert erwähnt |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Fischlaken zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Süden, bei einem kleinen Angebot. Einfamilienhäuser werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 4.100 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen mit rund 3.500 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026) und ist gegenüber dem Vorjahr gestiegen.
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 3.500 €/m² |
|---|---|
| Einfamilienhaus (Angebotsniveau) | rund 4.100 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 360 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Weil in Fischlaken nur wenige Objekte pro Jahr verkauft werden, schwanken die Durchschnittswerte stärker als in großen Stadtteilen. Lagen mit Blick auf den Baldeneysee oder am Waldrand erzielen Spitzenpreise, während Häuser an der Durchgangsstraße oder mit Sanierungsbedarf deutlich darunter liegen. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise liegen häufig etwas darunter.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Fischlaken nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos und unverbindlich.
In Fischlaken werden überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und vereinzelt Höfe verkauft. Spitzenpreise erzielen Häuser mit Blick über Ruhrtal und Baldeneysee oder in Waldrandlage. Bei Häusern im Außenbereich klären wir vor der Vermarktung Bestandsschutz und Erweiterungsmöglichkeiten, damit Käufer und Banken Sicherheit haben.
Eigentumswohnungen sind in Fischlaken rar und deshalb gefragt – vor allem bei Käufern, die sich nach dem Auszug der Kinder verkleinern, aber im Essener Süden bleiben möchten. Neuere Wohnungen mit Aufzug, Terrasse oder Seeblick liegen preislich deutlich über älteren Beständen.
Seenähe: Grundstücke mit Blick über Ruhrtal und Baldeneysee sind die begehrtesten Lagen. Hier stehen überwiegend freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken.
Ortskern und Wohnquartiere: In den kompakteren Wohngebieten stehen Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen – gefragt bei Familien und bei Käufern, die sich verkleinern möchten.
Außenbereich: Höfe und Häuser im Außenbereich bieten viel Platz und Natur. Hier sind baurechtliche Fragen wie Bestandsschutz und Erweiterungsmöglichkeiten für Käufer wichtig – wir klären diese Punkte vorab.
Buslinien der Ruhrbahn verbinden Fischlaken mit Werden, Kupferdreh und den Nachbarstadtteilen; in Werden und Kupferdreh besteht Anschluss an die S-Bahn. Die Bundesstraße 224 sorgt für eine gute Straßenanbindung in Richtung Innenstadt und Velbert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im Ort und im nahen Werden. Der Baldeneysee mit Rad- und Wanderwegen, Wassersport und Gastronomie liegt direkt vor der Haustür.
Käufer in Fischlaken sind vor allem Familien und Paare, die naturnah wohnen möchten und dafür etwas längere Wege in die Innenstadt in Kauf nehmen. Viele kommen aus anderen Stadtteilen des Essener Südens wie Werden, Bredeney oder Heisingen. Die Nachfrage nach gepflegten Einfamilienhäusern übersteigt das Angebot regelmäßig.
Als Immobilienmakler in Essen-Fischlaken begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen aktiv – etwa in Essen-Werden, Essen-Heidhausen, Essen-Kupferdreh, Essen-Heisingen und Essen-Bredeney. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Fischlaken. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Fischlaken – mit Blick auf Seenähe, Waldrand, Grundstück und baurechtliche Situation.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Familien und Paaren aus dem Essener Süden, die naturnah am Baldeneysee wohnen möchten.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Fischlaken persönlich – ob Einfamilienhaus mit Seeblick, Hof im Außenbereich oder Eigentumswohnung.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler in Fischlaken tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Höfen und Eigentumswohnungen – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Wir bewerten Ihr Haus vor Ort unter Berücksichtigung von Lage, Ausblick, Grundstück und Baurecht, stellen die Unterlagen zusammen und sprechen gezielt Käufer an, die im Essener Süden naturnah wohnen möchten. Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir.
Nach der kostenlosen Bewertung beschaffen wir die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und vermarkten Ihre Wohnung an Käufer, die sich im Essener Süden verkleinern oder ruhig am Baldeneysee wohnen möchten.
Einfamilienhäuser werden in Fischlaken aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 4.100 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen mit rund 3.500 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 360 €/m². Lagen mit Seeblick oder am Waldrand liegen deutlich darüber.
Weil das Angebot klein und die Nachfrage im Essener Süden hoch ist, finden marktgerecht bewertete Einfamilienhäuser in Fischlaken meist zügig Käufer. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen.
Für Häuser und Höfe im Außenbereich gelten besondere baurechtliche Regeln, etwa beim Bestandsschutz und bei Erweiterungen. Wir klären vor der Vermarktung, welche Nutzungen zulässig sind, damit Käufer und Banken Sicherheit haben.
Buslinien verbinden Fischlaken mit Werden und Kupferdreh, wo Anschluss an die S-Bahn besteht. Über die B224 sind die Essener Innenstadt und Velbert gut erreichbar.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur fällig, wenn Ihre Immobilie in Fischlaken verkauft wird. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Ja. Häuser mit Blick über Ruhrtal und Baldeneysee gehören zu den gefragtesten Objekten im Essener Süden und liegen deutlich über dem Durchschnitt des Stadtteils. Wie stark der Ausblick den Preis hebt, hängt vom Einzelfall ab.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baugenehmigungen – bei Häusern im Außenbereich auch die Genehmigungen für An- und Nebengebäude sowie einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Fehlende Dokumente beschaffen wir bei Stadt Essen, Grundbuchamt und Bauaktenarchiv.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Fischlaken – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
