Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: realistisch bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Essen, die ihr Haus zu einem guten Preis und ohne unnötigen Aufwand verkaufen möchten. Hier erfahren Sie, was Häuser in Essen aktuell kosten, welche Unterlagen und Kosten auf Sie zukommen und wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft.
Den Preis Ihres Hauses bestimmen vor allem Haustyp, Wohnlage und Zustand. Die Nachfrage ist hoch: 2025 wurden in Essen 17,2 % mehr Häuser verkauft als im Vorjahr. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer.
Das Wichtigste in Kürze: Haus verkaufen in Essen
Für gebrauchte Häuser zahlten Käufer in Essen 2025 im Mittel die folgenden Preise. Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses und beruhen auf echten Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen.
Mittlere Kaufpreise für gebrauchte Häuser in Essen 2025
| Haustyp | Mittlerer Kaufpreis |
|---|---|
| Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus | 600.000 € |
| Reihenendhaus oder Doppelhaushälfte | rund 385.000 € |
| Reihenmittelhaus | 340.000 € |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026, Weiterverkäufe 2025.
Pro Quadratmeter lagen Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel bei 3.357 €/m² Wohnfläche, Reihenmittelhäuser bei 2.920 €/m². Wie stark Ihr Stadtteil davon abweicht, zeigt unsere Übersicht der Immobilienpreise in Essen.
Deshalb ersetzt kein Durchschnittswert eine echte Bewertung. Wir ermitteln den Marktwert Ihres Hauses nach den Verfahren der ImmoWertV, kostenlos und unverbindlich: Haus bewerten lassen.
Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund, warum sich ein Verkauf verzögert. Diese Dokumente sollten früh vorliegen. Was fehlt, beschaffen wir gern für Sie.
Als Verkäufer tragen Sie vor allem die Maklerprovision und die Kosten für die Löschung alter Grundschulden. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Kosten beim Verkauf eines Hauses in Essen
| Kostenpunkt | Wer zahlt | Höhe |
|---|---|---|
| Maklerprovision Gerber Immobilien | Verkäufer | 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt., nur im Erfolgsfall |
| Maklerprovision Käuferseite | Käufer | höchstens so viel wie der Verkäufer (Halbteilung nach §§ 656c, 656d BGB) |
| Notar und Grundbuch | Käufer | rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises |
| Grunderwerbsteuer NRW | Käufer | 6,5 % des Kaufpreises |
| Löschung alter Grundschulden | Verkäufer | meist einige hundert Euro |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Verkäufer | nur bei vorzeitiger Ablösung eines Kredits in der Zinsbindung |
| Energieausweis | Verkäufer | je nach Art (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis) und Anbieter |
| Steuer auf den Veräußerungsgewinn | Verkäufer | nur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren ohne Eigennutzung |
Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Grunderwerbsteuersatz NRW seit 1. Januar 2015.
Zwei Drittel aller Käufer in Essen (66,5 %) wohnen bereits in der Stadt. Freistehende Häuser im Essener Süden suchen vor allem Familien und Pendler, auch aus Düsseldorf. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind der Einstieg für junge Familien. Wir sprechen die passende Käufergruppe gezielt an und prüfen die Finanzierung vor jeder Besichtigung.
Wir verkaufen Häuser in ganz Essen. Für viele Stadtteile gibt es eigene Seiten mit Preisen und Besonderheiten:
Auch außerhalb Essens sind wir für Sie da, etwa in Mülheim an der Ruhr, Velbert, Hattingen und Bochum. Sie besitzen eine Wohnung statt eines Hauses? Dann lesen Sie weiter unter Wohnung verkaufen in Essen.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 2 und 5. Vermarktungsdauer und Provision: Gerber Immobilien. Stand: 26.10.2026.
Wir besichtigen Ihr Haus und ermitteln den Marktwert nach ImmoWertV, kostenlos und unverbindlich.
Angebotspreis, Zielgruppe und Zeitplan legen wir gemeinsam fest. Auf Wunsch verkaufen wir diskret ohne öffentliches Inserat.
Wir beschaffen fehlende Unterlagen, sorgen für professionelle Fotos und ein vollständiges Exposé, auf Wunsch mit digitalem Homestaging.
Wir sprechen vorgemerkte Käufer an, inserieren auf den großen Portalen und führen alle Besichtigungen für Sie durch.
Wir prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln den Preis in Ihrem Interesse.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten Sie zum Termin und übergeben das Haus mit Protokoll.
Ich begleite Ihren Hausverkauf in Essen persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben einen festen Ansprechpartner und wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei Gerber Immobilien bei 43 Tagen, abhängig von Lage, Zustand und Angebotspreis. Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen meist weitere vier bis acht Wochen, weil der Notar die Fälligkeit erst mitteilt, wenn die Auflassungsvormerkung eingetragen ist und die Löschungsunterlagen vorliegen.
Bei Gerber Immobilien zahlen Sie als Verkäufer 2,38 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, nur im Erfolgsfall. Die Bewertung ist kostenlos. Der Käufer zahlt nach der gesetzlichen Halbteilung höchstens denselben Anteil.
Gebrauchte freistehende Häuser kosteten in Essen 2025 im Mittel 600.000 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser rund 385.000 € und Reihenmittelhäuser 340.000 €. Der Wert Ihres Hauses hängt stark von Wohnlage, Grundstück und Zustand ab. Gerber Immobilien bewertet Ihr Haus kostenlos nach ImmoWertV.
Ja. Sie müssen Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen und ihn nach dem Kauf übergeben. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Wir sagen Ihnen, welcher Ausweis für Ihr Haus nötig ist.
Einen Gewinn müssen Sie nur versteuern, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und Sie das Haus nicht im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Für Ihren Einzelfall sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ja. Der Kaufpreis wird dann zuerst zur Ablösung des Kredits verwendet, und die Bank gibt die Grundschuld frei. Bei laufender Zinsbindung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Das prüfen wir vor dem Verkauf mit Ihnen.
Nein. Gerber Immobilien organisiert und führt alle Besichtigungen durch und prüft die Interessenten vorab. Sie werden nach jedem Termin informiert.
Die Nachfrage ist hoch: 2025 wurden in Essen 17,2 % mehr Häuser verkauft als im Vorjahr, bei leicht steigenden Preisen. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Ihrer Lebenssituation, einer laufenden Finanzierung und der Spekulationsfrist ab.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswerts Ihres Hauses, kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
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