Haus, Wohnung oder Grundstück – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für den Immobilienverkauf in der familiären Wohnlage an der Ruhr – Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen.
Überruhr liegt im Südosten Essens, direkt am Südufer der Ruhr und gegenüber von Heisingen. Der Stadtteil gliedert sich in die beiden Ortsteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen, in denen zusammen rund 16.000 Menschen leben. Prägend sind ruhige Wohnstraßen, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Fluss – eine familiäre Lage abseits des städtischen Trubels.
Für Eigentümer ist Überruhr ein besonders interessanter Markt: Die Preise liegen spürbar unter denen der benachbarten Stadtteile Heisingen und Rüttenscheid, während die gute S-Bahn-Anbindung und die Ruhrlage für stetige Nachfrage sorgen. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, spricht vor allem Familien und Ersterwerber an, die eine bezahlbare Alternative auf der Ruhrhalbinsel suchen.
Als Immobilienmakler in Essen-Überruhr begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkauf – von der fundierten Wertermittlung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe. Sie haben durchgehend einen festen Ansprechpartner, Geschäftsführer Laurens Gerber, statt wechselnder Sachbearbeiter.
Überruhr liegt auf einer Anhöhe über der Ruhr und war ursprünglich von Bauernhöfen geprägt, bevor der Steinkohlenbergbau den Ort veränderte. 1929 wurde Überruhr – gegen den Willen vieler Einwohner – nach Essen eingemeindet. Aus der Bergbau- und Arbeitergeschichte stammen viele solide Siedlungs- und Reihenhäuser, die den Stadtteil bis heute mitprägen.
Heute ist Überruhr vor allem eines: ein ruhiger, grüner Wohnstadtteil mit hohem Freizeitwert. Die Ruhr mit ihren Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Tür, der Baldeneysee und die Ausflugsziele der Ruhrhalbinsel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen zwei eigene S-Bahn-Haltepunkte für eine Anbindung, die viele vergleichbar ruhige Lagen nicht bieten.
Überruhr gehört zu den preisgünstigeren Lagen der Ruhrhalbinsel – ein wichtiger Grund für die Beliebtheit bei Familien und Ersterwerbern. Zwischen Hinsel und Holthausen sowie je nach Lage und Zustand gibt es aber deutliche Unterschiede. Die folgenden Werte sind Orientierungsgrößen auf Basis aktueller Angebotspreise (Stand Mitte 2026).
Quellen: Angebotspreise laut immoportal.com, immowelt, ImmoScout24 & Engel & Völkers, Stand Q1–Q2/2026. Es handelt sich um Richtwerte, keine Bewertung im Einzelfall.
Wie im gesamten Essener Süden zieht die Nachfrage nach Häusern auch in Überruhr wieder an. Der vergleichsweise günstige Einstieg macht den Stadtteil für Familien attraktiv, die sich Heisingen oder Bredeney nicht leisten möchten – das stützt gerade das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser. Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, klären wir zuverlässig mit einer Bewertung vor Ort.
Überruhr ist ein klassischer Wohnstadtteil – unser Schwerpunkt liegt daher bei Häusern und Eigentumswohnungen für die Selbstnutzung.
Der häufigste Objekttyp: freistehende Häuser und Doppelhäuser mit Garten in ruhiger Lage – gefragt bei Familien aus Essen und dem Umland.
Solide Reihen- und Siedlungshäuser aus der Bergbau- und Nachkriegszeit – bezahlbarer Einstieg mit Modernisierungspotenzial.
Wohnungen in überschaubaren Wohnanlagen, oft gut angebunden an die S-Bahn – interessant für Ersterwerber und Kapitalanleger.
Einzelne Baugrundstücke und vermietete Objekte. Anlageimmobilien bewerten wir nach Ertrag und Substanz. Mehr dazu.
Die beiden Ortsteile prägen den Stadtteil, dazu kommen Unterschiede zwischen ruhelagen am Hang und den Lagen nahe der Ruhr. Schon die Wahl des Ortsteils wirkt sich auf den Preis aus – deshalb ist die genaue Einordnung für die Bewertung wichtig.
Der nördliche Ortsteil näher an Steele und der Ruhr, mit eigenem S-Bahn-Haltepunkt Essen-Überruhr – zentral und dennoch ruhig.
Der südliche, etwas höher gelegene Ortsteil mit dem Haltepunkt Essen-Holthausen – überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser.
Wohnlagen nahe Fluss, Rad- und Wanderwegen – begehrt wegen des hohen Freizeit- und Erholungswerts.
Wohnstraßen abseits der Durchgangsstraßen, grün und familienfreundlich – der typische Charakter Überruhrs.
Überruhr verbindet ruhiges Wohnen mit überraschend guter Erreichbarkeit. Gerade die Schienenanbindung und die Ruhrlage sind für Käufer wichtige Argumente – und damit für den Verkaufspreis relevant.
Ob Familienhaus, Siedlungshaus oder Eigentumswohnung – wir schätzen Ihre Immobilie treffsicher ein und präsentieren sie hochwertig. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich und transparent.
Kostenlose, fundierte Wertermittlung auf Basis realer Vergleichsabschlüsse und der konkreten Lage in Überruhr.
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein hochwertiges Exposé, das Ihre Immobilie ins beste Licht rückt.
Ansprache passender Käufer – vor allem Familien und Ersterwerber – über Portale und unser Netzwerk.
Verhandlung, Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe – begleitet bis zum Abschluss.
Dabei profitieren Sie von faire 2,38 % Verkäuferprovision (inkl. MwSt., nur im Erfolgsfall), einem persönlichen Ansprechpartner und einer durchschnittlichen Vermarktungsdauer von rund 43 Tagen. Als ortsansässiger Makler kennen wir die Unterschiede zwischen Hinsel und Holthausen genau.
Familiäres Wohnen direkt an der Ruhr: Überruhr punktet mit ruhigen Wohnstraßen, Ruhrauen und guter Erreichbarkeit von Steele und der Innenstadt. Als Immobilienmakler in Essen-Überruhr begleiten wir jeden Immobilienverkauf persönlich – vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis zum Grundstück oder Mehrfamilienhaus.
Haus verkaufen in Essen-Überruhr: Reihen-, Doppel- und freistehende Häuser aus mehreren Jahrzehnten prägen Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen. Lage zur Ruhr, Zustand und Grundstück bestimmen den erzielbaren Preis. Wir ermitteln den realistischen Immobilienwert lagegenau, bereiten alle Unterlagen auf und vermarkten Ihr Haus gezielt an die passende Käufergruppe.
Wohnung verkaufen in Essen-Überruhr: Eigentumswohnungen sprechen hier Erstkäufer und Kapitalanleger an – die Nähe zu Steele und die ÖPNV-Anbindung sind starke Argumente. Für den Wohnungsverkauf erreichen wir Selbstnutzer wie Kapitalanleger und positionieren Ihre Eigentumswohnung im richtigen Preissegment.
Was ist meine Immobilie in Essen-Überruhr wert? Ein pauschaler Quadratmeterpreis greift in Überruhr zu kurz – Lage, Zustand und Objektart entscheiden. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie eine belastbare Grundlage; wie die Verfahren funktionieren, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung. Auch der Energieausweis und die richtigen Unterlagen gehören frühzeitig dazu.
Immobilienmakler für Essen-Überruhr und Umgebung: Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen für Sie aktiv – etwa in Essen-Steele, Essen-Heisingen, Essen-Burgaltendorf und Essen-Kupferdreh. Einen Gesamtüberblick über unsere Essener Lagen bietet die Seite Immobilienmakler Essen.
Nur im Erfolgsfall fällig – transparent und fair zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Wir kennen die Essener Lagen, Preise und Käufer vor Ort.
Realistische, lagegenaue Wertermittlung als Basis Ihrer Preisstrategie.
Auf Wunsch Vermarktung ohne öffentliche Inserate – Secret Sale.
Zugang zu vorgemerkten, geprüften Interessenten und Kapitalanlegern.
Ein fester Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Notartermin.
Lagegenaue Wertermittlung Ihrer Immobilie in Essen-Überruhr als Grundlage der Preisstrategie.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Professionelle Präsentation und Ansprache passender Käufer – auf Wunsch diskret.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Der erste Eindruck entscheidet. Wir präsentieren Ihre Immobilie hochwertig – mit professionellen Fotos und auf Wunsch digitalem Homestaging, das leere oder möblierte Räume ansprechend aufbereitet.
So erkennen Käufer das Potenzial sofort. Das steigert die Aufmerksamkeit, zieht mehr qualifizierte Interessenten an und verkürzt die Vermarktungszeit.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Essen-Überruhr persönlich – mit Marktkenntnis vor Ort, ehrlicher Beratung und einem klaren Blick für den bestmöglichen Preis.
Für Zinshäuser und Anlageimmobilien in Essen haben wir eine spezialisierte Seite – mit ertragsorientierter Bewertung und Investorennetzwerk.
Häuser kosten in Überruhr im Mittel rund 3.700 €/m² (Angebotspreise, Stand Mitte 2026), Eigentumswohnungen rund 2.600 €/m². Damit ist Überruhr spürbar günstiger als die benachbarten Stadtteile Heisingen oder Rüttenscheid – der Wert Ihrer Immobilie hängt aber stark von Ortsteil, Lage und Zustand ab.
Überruhr besteht aus zwei Ortsteilen: Hinsel im Norden, näher an Steele und der Ruhr, sowie Holthausen im Süden. Beide sind ruhige, familienfreundliche Wohnlagen mit eigenem S-Bahn-Haltepunkt; Holthausen ist etwas höher gelegen, Hinsel liegt näher am Fluss.
Überruhr hat mit den Haltepunkten Essen-Überruhr und Essen-Holthausen gleich zwei eigene S-Bahn-Stationen, die den Stadtteil direkt mit Essen-Steele, dem Hauptbahnhof und dem Ruhrgebiet verbinden. Hinzu kommen mehrere Buslinien der Ruhrbahn.
Ja. Überruhr ist ruhig, grün und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, liegt direkt an der Ruhr mit Rad- und Wanderwegen und bietet Grundschulen sowie Nahversorgung vor Ort – bei vergleichsweise moderaten Preisen ein gefragter Standort für Familien.
Bei Gerber Immobilien beträgt die Verkäuferprovision faire 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur im Erfolgsfall fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in der Regel je zur Hälfte.
Weil sich Hinsel und Holthausen sowie die einzelnen Lagen deutlich unterscheiden, ist ein pauschaler Quadratmeterpreis wenig aussagekräftig. Wir ermitteln den Marktwert kostenlos vor Ort – auf Basis realer Vergleichsabschlüsse, der konkreten Lage, Grundstücksgröße und Bausubstanz.
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie ein gültiger Energieausweis; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sagen Ihnen genau, was nötig ist, und helfen bei der Beschaffung.
Der Verkauf in Essen-Überruhr läuft in fünf Schritten: kostenlose Bewertung, Aufbereitung der Unterlagen und eines aussagekräftigen Exposés, gezielte Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung sowie Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe – begleitet von einem festen Ansprechpartner.
Ja. Für den Verkauf ist in der Regel ein gültiger Energieausweis Pflicht und muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen. Wir sagen Ihnen, welcher Typ für Ihre Immobilie in Essen-Überruhr nötig ist, und unterstützen bei der Beschaffung.
Ja. Vermietete Wohnungen und Häuser lassen sich in Essen-Überruhr gut verkaufen – ein Eigentümerwechsel berührt bestehende Mietverträge nicht (Kauf bricht nicht Miete). Für Kapitalanleger sind laufende Mieteinnahmen sogar ein Kaufargument.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Überruhr – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
