Gartenstadt-Lage mit Seltenheitswert – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer auf der Margarethenhöhe, die ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung in einem der begehrtesten und zugleich seltensten Teilmärkte Essens bestmöglich verkaufen möchten.
Die Margarethenhöhe ist eine der bekanntesten Gartenstädte Deutschlands. Margarethe Krupp gründete 1906 anlässlich der Hochzeit ihrer Tochter Bertha die nach ihr benannte Stiftung; der Architekt Georg Metzendorf plante und baute die Siedlung ab 1906, die ersten Häuser waren 1910 bezugsfertig. Nach den Kriegszerstörungen wurde die Siedlung in ihrer historischen Form wiederaufgebaut, seit 1987 steht die alte Margarethenhöhe unter Denkmalschutz.
Rund 7.200 Menschen leben heute im Stadtteil. Die historische Siedlung umfasst rund 3.100 Wohnungen, die von der Margarethe-Krupp-Stiftung für Wohnungsfürsorge verwaltet und vermietet werden. Ergänzt wurde sie in den 1960er- bis 1980er-Jahren durch die Margarethenhöhe II. Große Waldflächen, die Lage am Waldrand und das geschlossene Ortsbild machen den Stadtteil so besonders.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Margarethenhöhe
| Stadtbezirk | III – Essen-West |
|---|---|
| Einwohner | rund 7.200 |
| Postleitzahl | 45149 |
| Lage | südwestlich der Innenstadt, zwischen Holsterhausen, Fulerum und Haarzopf |
| Besonderheit | Gartenstadt der Margarethe-Krupp-Stiftung, Denkmalbereich seit 1987 |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Für Eigentümer ist eine Besonderheit wichtig: Die Wohnungen der historischen Siedlung gehören weitgehend der Stiftung und werden vermietet, nicht verkauft. Der Markt für Eigentumsimmobilien ist deshalb klein und konzentriert sich auf Bereiche außerhalb des Stiftungsbestands, etwa Teile der Margarethenhöhe II und die Randlagen des Stadtteils. Das knappe Angebot trifft auf eine hohe Nachfrage.
Eigentumswohnungen werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 3.400 €/m² angeboten, Häuser mit rund 4.000 €/m². Wegen der geringen Zahl an Angeboten sind diese Werte nur eine grobe Orientierung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026) und damit deutlich über dem Essener Durchschnitt.
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 3.400 €/m² |
|---|---|
| Haus (Angebotsniveau) | rund 4.000 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 510 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Gerade in einem so kleinen Teilmarkt hängt der Preis stark vom Einzelobjekt ab. Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie auf der Margarethenhöhe nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos und unverbindlich.
Häuser im Eigentum sind auf der Margarethenhöhe selten, denn die historische Gartenstadt gehört weitgehend der Margarethe-Krupp-Stiftung. Verkauft werden vor allem Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in der Margarethenhöhe II und in den Randlagen zu Holsterhausen, Fulerum und Haarzopf. Weil viele Familien gezielt hier suchen, ist die Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hoch.
Eigentumswohnungen finden sich vor allem in den Mehrfamilienhäusern der Margarethenhöhe II aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Käufer schätzen die ruhige, grüne Umgebung und die direkte U-Bahn-Verbindung in die Innenstadt. Für den Preis wichtig sind Zustand der Wohnanlage, Instandhaltungsrücklage, Balkon und Ausblick.
Historische Siedlung (Margarethenhöhe I): Rund um den Kleinen Markt mit Gasthaus und Brunnen liegen die denkmalgeschützten Häuser von Georg Metzendorf. Sie sind überwiegend Mietwohnungen der Stiftung. Wer hier nicht kaufen kann, sucht oft in der unmittelbaren Umgebung.
Margarethenhöhe II: Der neuere Teil aus den 1960er- bis 1980er-Jahren bietet Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Hier finden sich auch Eigentumswohnungen, die bei Selbstnutzern wegen der ruhigen, grünen Umgebung gefragt sind.
Randlagen: Zu Holsterhausen, Fulerum und Haarzopf hin gibt es Wohnstraßen mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die von der Nähe zur Gartenstadt und zu den Waldgebieten profitieren.
Die U-Bahn-Linie U17 endet auf der Margarethenhöhe und verbindet den Stadtteil direkt mit Holsterhausen, der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Ergänzend fahren Buslinien in die Nachbarstadtteile. Über Holsterhausen ist die A40, über Haarzopf die A52 schnell erreichbar.
Am Kleinen Markt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie. Das Ruhr Museum betreibt in der Siedlung eine Musterwohnung, die die ursprüngliche Wohnkultur zeigt. Die umliegenden Wälder und das nahe Nachtigallental bieten Naherholung direkt vor der Haustür.
Käufer auf der Margarethenhöhe sind fast ausschließlich Selbstnutzer: Familien und Paare, die ruhig und grün wohnen und trotzdem schnell in der Innenstadt sein möchten. Viele warten lange auf ein passendes Angebot. Für Verkäufer bedeutet das gute Chancen – vorausgesetzt, der Angebotspreis ist realistisch und das Objekt wird gut präsentiert.
Als Immobilienmakler in Essen-Margarethenhöhe begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen aktiv – etwa in Essen-Holsterhausen, Essen-Fulerum, Essen-Haarzopf, Essen-Frohnhausen und Essen-Rüttenscheid. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Margarethenhöhe. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auf der Margarethenhöhe – mit Blick auf Lage zur Gartenstadt, Baujahr und mögliche Denkmalauflagen.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Familien und Paaren, die gezielt auf der Margarethenhöhe suchen und oft lange auf ein passendes Angebot warten.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf auf der Margarethenhöhe persönlich – mit Kenntnis der Besonderheiten dieses kleinen, begehrten Teilmarkts.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler auf der Margarethenhöhe tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Wir bewerten Ihr Haus anhand von Lage, Zustand und den Besonderheiten des Stadtteils, klären eventuelle Denkmalfragen und sprechen gezielt Käufer an, die auf der Margarethenhöhe suchen. Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin übernehmen wir für Sie.
Nach der kostenlosen Bewertung beschaffen wir die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, erstellen ein Exposé und vermarkten die Wohnung an Selbstnutzer, die ruhig und grün mit U-Bahn-Anschluss wohnen möchten.
Die Wohnungen der historischen Gartenstadt gehören weitgehend der Margarethe-Krupp-Stiftung und werden vermietet. Eigentumswohnungen und Häuser gibt es vor allem in Teilen der Margarethenhöhe II und in den Randlagen. Das Angebot ist entsprechend knapp.
Eigentumswohnungen werden aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 3.400 €/m² angeboten, Häuser mit rund 4.000 €/m². Wegen der wenigen Angebote sind das nur grobe Orientierungswerte; der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 510 €/m². Eine individuelle Bewertung ist hier besonders wichtig.
Unter Denkmalschutz steht seit 1987 die historische Siedlung, die Margarethenhöhe I. Für Gebäude in diesem Bereich gelten besondere Auflagen. Ob Ihr Objekt betroffen ist, klären wir im Rahmen der Bewertung.
Die U-Bahn-Linie U17 endet auf der Margarethenhöhe und fährt direkt über Holsterhausen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind A40 und A52 in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur fällig, wenn Ihre Immobilie auf der Margarethenhöhe verkauft wird. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Weil auf der Margarethenhöhe nur wenige Eigentumsimmobilien verkauft werden, gibt es kaum direkte Vergleichsverkäufe. Wir ziehen deshalb zusätzlich Vergleichsdaten aus benachbarten Lagen wie Holsterhausen, Fulerum und Haarzopf sowie den Bodenrichtwert heran und berücksichtigen die besondere Nachfrage nach dem Stadtteil.
Wegen der hohen Nachfrage bei knappem Angebot finden marktgerecht bewertete Häuser und Wohnungen auf der Margarethenhöhe oft schnell Käufer; die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei Gerber Immobilien liegt bei 43 Tagen.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Margarethenhöhe – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
