Einfamilienhäuser und Höfe auf der Ruhrhalbinsel – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Byfang, die ihr Haus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück in einem der ländlichsten und ruhigsten Stadtteile Essens bestmöglich verkaufen möchten.
Byfang ist einer der kleinsten und ländlichsten Stadtteile Essens. Rund 2.000 Menschen leben auf der Ruhrhalbinsel im Südosten der Stadt, umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Der Name stammt aus dem Althochdeutschen und bedeutet „eingehegtes Feld“; erstmals erwähnt wurde Byfang 1124, zur Stadt Essen gehört es seit 1929.
Byfang grenzt an Burgaltendorf, Überruhr, Kupferdreh und Heisingen sowie an die Hattinger Ortsteile Niederwenigern und Niederbonsfeld; im Westen bildet die Ruhr die Grenze. Mittelpunkt des Dorflebens ist die 1929 aus heimischem Sandstein erbaute Kirche St. Barbara. Am Byfanger Wasserturm erreicht die Ruhrhalbinsel mit fast 190 Metern ihren höchsten Punkt.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Byfang
| Stadtbezirk | VIII – Ruhrhalbinsel |
|---|---|
| Einwohner | rund 2.000 |
| Postleitzahl | 45257 |
| Lage | Ruhrhalbinsel im Südosten Essens, an der Grenze zu Hattingen |
| Besonderheit | höchster Punkt der Ruhrhalbinsel am Byfanger Wasserturm |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
In Byfang werden nur wenige Immobilien pro Jahr verkauft – überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelt Höfe. Einfamilienhäuser werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 3.900 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen mit rund 3.150 €/m². Wegen der geringen Zahl an Angeboten sind diese Werte nur eine grobe Orientierung.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026) und damit unter dem Niveau anderer südlicher Stadtteile. Für Käufer bedeutet das: In Byfang bekommt man vergleichsweise viel Grundstück für sein Geld.
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 3.150 €/m² |
|---|---|
| Einfamilienhaus (Angebotsniveau) | rund 3.900 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 275 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Bei ländlichen Objekten spielen Grundstücksgröße, Nebengebäude, baurechtliche Situation und Anbindung eine größere Rolle als in der Stadt. Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Byfanger Immobilie nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos und unverbindlich.
In Byfang kommen vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und gelegentlich Höfe auf den Markt. Käufer schätzen große Grundstücke, Ruhe und den Blick über die Ruhrhalbinsel. Bei Höfen und Häusern im Außenbereich prüfen wir vorab Baurecht, Nebengebäude und landwirtschaftliche Flächen, damit der Verkauf sicher und zügig abläuft.
Eigentumswohnungen gibt es in Byfang nur wenige, meist in kleinen Mehrfamilienhäusern oder Zweifamilienhäusern im Ortskern. Gerade wegen des knappen Angebots finden sie Käufer – häufig Menschen, die im Dorf bleiben möchten, aber kein Haus mehr bewirtschaften wollen.
Ortskern rund um St. Barbara: Im Dorfkern stehen Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in ruhigen Wohnstraßen, nahe Kirche, Vereinen und Bushaltestellen.
Höhenlagen: Grundstücke auf den Höhen der Ruhrhalbinsel bieten weite Ausblicke über das Ruhrtal und Richtung Hattingen und sind entsprechend begehrt.
Außenbereich und Höfe: Landwirtschaftliche Anwesen und Häuser im Außenbereich sprechen Käufer an, die viel Platz, Tierhaltung oder Ruhe suchen. Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten müssen hier sorgfältig geprüft werden.
Byfang wird von Buslinien der Ruhrbahn und der VER angefahren, die den Stadtteil mit Kupferdreh, Burgaltendorf und Hattingen verbinden. Mit dem Auto ist die A44 schnell erreichbar, die S-Bahn hält im benachbarten Kupferdreh.
Für den täglichen Einkauf, Schulen und Ärzte fahren Byfanger meist nach Kupferdreh, Burgaltendorf oder Hattingen. Dafür liegen Wander- und Radwege und die Ruhr direkt vor der Haustür.
In Byfang kaufen vor allem Familien und Naturliebhaber, die bewusst ländlich wohnen und dennoch in Essen bleiben möchten. Häufig kommen Käufer aus den Nachbarstadtteilen der Ruhrhalbinsel oder aus Hattingen. Weil passende Angebote selten sind, ist ein guter Kontakt zu vorgemerkten Interessenten hier besonders wertvoll.
Als Immobilienmakler in Essen-Byfang begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen der Ruhrhalbinsel aktiv – etwa in Essen-Burgaltendorf, Essen-Überruhr, Essen-Kupferdreh und Essen-Heisingen. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Byfang. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses, Hofes oder Grundstücks in Byfang – mit Blick auf Grundstücksgröße, Nebengebäude und Baurecht.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Familien und Käufern von der Ruhrhalbinsel und aus Hattingen, die bewusst ländlich wohnen möchten.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Byfang persönlich – ob Einfamilienhaus im Ortskern, Hof im Außenbereich oder Baugrundstück.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler in Byfang tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Höfen, Grundstücken und Wohnungen – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Wir bewerten Ihr Haus vor Ort, stellen alle Unterlagen inklusive Baugenehmigungen zusammen und sprechen gezielt Käufer an, die ländlich auf der Ruhrhalbinsel wohnen möchten. Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir für Sie.
Wohnungen in Byfang sind selten. Nach der kostenlosen Bewertung stellen wir die Unterlagen zusammen und vermarkten die Wohnung an Käufer, die im Ort bleiben und sich verkleinern möchten.
Einfamilienhäuser werden in Byfang aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 3.900 €/m² angeboten. Weil nur wenige Häuser auf den Markt kommen, ist das nur ein grober Richtwert. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 275 €/m².
Bei Höfen und Häusern im Außenbereich prüfen wir vor der Vermarktung Baurecht, Nutzungsmöglichkeiten, Nebengebäude und eventuelle landwirtschaftliche Flächen. So können Käufer und Banken das Objekt sicher einschätzen.
Vor allem Familien und Käufer, die bewusst ländlich und ruhig wohnen möchten – oft aus den Nachbarstadtteilen der Ruhrhalbinsel oder aus Hattingen. Wir sprechen auf Wunsch gezielt vorgemerkte Interessenten an.
Buslinien verbinden Byfang mit Kupferdreh, Burgaltendorf und Hattingen. In Kupferdreh besteht Anschluss an die S-Bahn, die A44 ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur fällig, wenn Ihre Immobilie in Byfang verkauft wird. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Ja. Für Grundstücke prüfen wir Bebauungsplan oder Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, Erschließung und Bodenrichtwert und vermarkten das Grundstück an private Bauherren oder Bauträger.
Das hängt bei ländlichen Objekten stark von Baurecht und Unterlagen ab. Marktgerecht bewertete Häuser finden in Byfang wegen des knappen Angebots meist zügig Käufer; die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei Gerber Immobilien liegt bei 43 Tagen.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Byfang – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
