Einfamilienhäuser, Siedlungshäuser und Wohnungen – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Fulerum, die ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung in einem ruhigen, grünen Stadtteil mit schneller Autobahnanbindung bestmöglich verkaufen möchten.
Fulerum liegt im Westen Essens und ist mit rund 3.200 Einwohnern der kleinste Stadtteil im ansonsten dicht besiedelten Stadtbezirk III. Er grenzt an Margarethenhöhe, Holsterhausen, Frohnhausen und Haarzopf sowie an Mülheim an der Ruhr. Der Name geht auf die sumpfigen Flächen zurück, die die Landschaft früher prägten. 1910 wurde Fulerum zwischen Essen und Mülheim aufgeteilt, der größere Teil kam damals zu Mülheim.
Fulerum ist ein ruhiger Wohnstadtteil mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Bekannt sind die ab 1921 nach Plänen von Josef Rings errichtete Siedlung Heimatdank, der weitläufige Südwestfriedhof und der historische Halbachhammer, eine Schmiede, in der heute noch traditionelles Schmiedehandwerk gezeigt wird.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Fulerum
| Stadtbezirk | III – Essen-West |
|---|---|
| Einwohner | rund 3.200 |
| Postleitzahl | 45149 |
| Lage | Essener Westen, zwischen Margarethenhöhe, Haarzopf und Mülheim an der Ruhr |
| Besonderheit | Siedlung Heimatdank und Südwestfriedhof |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Fulerum ist ein kleiner, ruhiger Teilmarkt, in dem vor allem Häuser gehandelt werden. Häuser werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 4.000 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen mit rund 3.400 €/m². Weil in Fulerum nur wenige Objekte angeboten werden, sind diese Werte eine grobe Orientierung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 3.400 €/m² |
|---|---|
| Haus (Angebotsniveau) | rund 4.000 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 400 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Preisunterschiede ergeben sich vor allem aus Haustyp, Grundstücksgröße und Modernisierungsstand. Bei Häusern in der historischen Siedlung Heimatdank sollten Käufer vorab klären, ob gestalterische Vorgaben oder Denkmalschutz für das einzelne Gebäude gelten. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise liegen häufig etwas darunter.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Fulerum nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos und unverbindlich.
Fulerum ist ein Hausmarkt: Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und die Häuser der Siedlung Heimatdank aus den 1920er-Jahren. Käufer suchen hier ruhige Straßen mit schneller Anbindung an A40 und A52. Für den Preis entscheiden Haustyp, Grundstück und Modernisierungsstand; bei Häusern in der Siedlung klären wir vorab mögliche gestalterische Vorgaben.
Eigentumswohnungen gibt es in Fulerum vor allem in kleineren Mehrfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern. Sie sind bei Paaren und Pendlern gefragt, die ruhig wohnen und schnell in Essen, Mülheim oder Düsseldorf sein möchten. Garten- oder Terrassenanteil und ein Stellplatz steigern den Wert spürbar.
Siedlung Heimatdank: Die rund 210 Wohneinheiten der Siedlung aus den 1920er-Jahren bilden ein geschlossenes Ensemble mit Gärten. Für Käufer ist der besondere Charakter ein Pluspunkt; ob für ein Gebäude gestalterische Vorgaben oder Denkmalschutz gelten, klären wir vor der Vermarktung.
Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern: Ruhige Straßen mit freistehenden Häusern und Doppelhaushälften sind bei Familien gefragt, die Grün und kurze Wege nach Mülheim und in die Essener Innenstadt verbinden möchten.
Übergang zu Margarethenhöhe und Haarzopf: Die Nähe zu beiden Stadtteilen und zu den Waldgebieten im Süden erhöht die Attraktivität dieser Lagen.
Fulerum ist hervorragend an das Autobahnnetz angebunden: A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien verbinden den Stadtteil mit Holsterhausen, der Margarethenhöhe mit ihrer U-Bahn-Endhaltestelle und Mülheim.
Für den Einkauf und Schulen stehen die Angebote in Holsterhausen, Frohnhausen, Haarzopf und im angrenzenden Mülheim zur Verfügung. Der Südwestfriedhof und die nahen Wälder bieten ruhige Grünflächen.
Käufer in Fulerum sind vor allem Familien und Pendler, die ein Haus in ruhiger Lage mit schneller Anbindung an Essen, Mülheim und Düsseldorf suchen. Auch Käufer, die auf der Margarethenhöhe oder in Haarzopf nicht fündig geworden sind, schauen häufig nach Fulerum.
Als Immobilienmakler in Essen-Fulerum begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen aktiv – etwa in Essen-Margarethenhöhe, Essen-Haarzopf, Essen-Holsterhausen und Essen-Frohnhausen. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Fulerum. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Fulerum – mit Blick auf Haustyp, Grundstück, Modernisierungen und Autobahnnähe.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Familien und Pendlern, die zwischen Essen und Mülheim ruhig wohnen möchten – auch von Käufern, die in Margarethenhöhe oder Haarzopf suchen.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Fulerum persönlich – ob Haus in der Siedlung Heimatdank, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler in Fulerum tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Wir bewerten Ihr Haus vor Ort, stellen die Unterlagen zusammen, erstellen ein Exposé und sprechen Familien und Pendler an, die ruhig mit guter Autobahnanbindung wohnen möchten. Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir.
Nach der kostenlosen Bewertung beschaffen wir die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und vermarkten Ihre Wohnung gezielt an Selbstnutzer oder – bei Vermietung – an Kapitalanleger.
Häuser werden in Fulerum aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 4.000 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen mit rund 3.400 €/m². Wegen der wenigen Angebote sind das grobe Richtwerte; der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 400 €/m².
Die Siedlung aus den 1920er-Jahren ist ein geschlossenes Ensemble. Wir klären vor der Vermarktung, ob für Ihr Gebäude Denkmalschutz oder gestalterische Vorgaben gelten, und erklären Käufern die Rahmenbedingungen für Umbauten und Modernisierungen.
A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien verbinden Fulerum mit Holsterhausen, der Margarethenhöhe mit U-Bahn-Anschluss und Mülheim an der Ruhr.
Vor allem Familien und Pendler, die ruhig wohnen und schnell in Essen, Mülheim oder Düsseldorf sein möchten. Häufig suchen auch Käufer aus der Margarethenhöhe und aus Haarzopf in Fulerum.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur fällig, wenn Ihre Immobilie in Fulerum verkauft wird. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Nein. 1910 wurde Fulerum zwischen Essen und Mülheim an der Ruhr aufgeteilt; der größere Teil gehört zu Mülheim. Wir sind auf beiden Seiten der Stadtgrenze tätig.
Bei marktgerechtem Preis finden Häuser in Fulerum meist innerhalb weniger Wochen einen Käufer; die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei Gerber Immobilien liegt bei 43 Tagen.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Fulerum – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
