Einfamilienhäuser, Villen und Anwesen – lagegenau bewertet, diskret vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Schuir, die ihr Einfamilienhaus, ihre Villa oder ihr Anwesen im kleinsten und ländlichsten Stadtteil des Essener Südens bestmöglich und auf Wunsch diskret verkaufen möchten.
Schuir ist mit rund 1.650 Einwohnern der einwohnerschwächste Stadtteil Essens. Er liegt nördlich der Ruhr im Essener Süden und grenzt an Haarzopf, Bredeney, Werden und Kettwig. Das Bild prägen Felder, Wiesen, verstreute Höfe und Reitställe; geschlossene Wohnbebauung gibt es vor allem im Übergang zu Bredeney.
Schuir wurde um das Jahr 800 erstmals erwähnt, gehörte bis 1803 zur Abtei Werden und kam 1915 zur Stadt Essen. Bekannt ist der Stadtteil auch für die Walter-Hohmann-Sternwarte und den Wetterradarturm des Deutschen Wetterdienstes. Für Eigentümer ist Schuir vor allem eines: eine der ruhigsten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Schuir
| Stadtbezirk | IX – Werden/Kettwig/Bredeney |
|---|---|
| Einwohner | rund 1.650 |
| Postleitzahl | 45133 |
| Lage | Essener Süden, zwischen Bredeney, Haarzopf, Werden und Kettwig |
| Besonderheit | einwohnerschwächster Stadtteil Essens, landwirtschaftlich geprägt |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Schuir gehört zu den teuersten Wohnlagen Essens. Einfamilienhäuser werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 4.700 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen mit rund 4.000 €/m². Weil nur sehr wenige Objekte auf den Markt kommen, sind das grobe Orientierungswerte. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026) und ist gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen.
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 4.000 €/m² |
|---|---|
| Einfamilienhaus (Angebotsniveau) | rund 4.700 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 380 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Bei Villen und Anwesen in Schuir bestimmen Grundstücksgröße, Architektur, Ausstattung und Privatsphäre den Preis weit stärker als ein Quadratmeterwert. Solche Objekte werden oft diskret an ausgewählte Interessenten vermarktet. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise können abweichen.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie in Schuir nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos, unverbindlich und vertraulich.
In Schuir werden fast ausschließlich Einfamilienhäuser, Villen und Anwesen verkauft – im Wohngebiet an der Grenze zu Bredeney ebenso wie Landhäuser und Reitanlagen im Außenbereich. Bei solchen Objekten zählen Grundstück, Architektur, Ausstattung und Privatsphäre mehr als ein Quadratmeterpreis. Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Haus diskret, ohne öffentliche Inserate, an geprüfte Interessenten.
Eigentumswohnungen sind in Schuir eine Seltenheit, etwa in Zweifamilienhäusern oder kleinen Wohnanlagen nahe Bredeney. Entsprechend selten kommen sie auf den Markt und erzielen hohe Preise. Käufer sind meist Paare, die hochwertig und ruhig im Essener Süden wohnen möchten.
Übergang zu Bredeney: Die Wohnsiedlung an der Grenze zu Bredeney ist der am dichtesten bebaute Teil des Stadtteils. Hier stehen Einfamilienhäuser und Villen in ruhigen Wohnstraßen mit kurzer Anbindung nach Bredeney.
Außenbereich mit Höfen und Anwesen: Ehemalige Höfe, Landhäuser und Reitanlagen bieten große Grundstücke und viel Privatsphäre. Hier spielen Baurecht, Nebengebäude und eventuelle Pferdehaltung eine wichtige Rolle für Käufer.
Die A52 ist über die Anschlussstelle Essen-Kettwig schnell erreichbar – damit sind Düsseldorf, der Flughafen und die Essener Innenstadt gut angebunden. Buslinien verbinden Schuir mit Bredeney und Werden.
Einkauf, Schulen und Ärzte finden Bewohner im nahen Bredeney, in Werden und Kettwig. Wälder, Felder und Reitwege beginnen direkt vor der Haustür.
Käufer in Schuir sind überwiegend Selbstnutzer mit hohem Anspruch an Ruhe und Privatsphäre: Familien, Unternehmer und Führungskräfte aus Essen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet, aber auch Pferdeliebhaber, die ein Anwesen mit Stallungen suchen. Viele dieser Käufer erwarten eine diskrete Vermarktung ohne öffentliche Inserate.
Als Immobilienmakler in Essen-Schuir begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung.
Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen aktiv – etwa in Essen-Bredeney, Essen-Haarzopf, Essen-Werden und Essen-Kettwig. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Schuir. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses, Ihrer Villa oder Ihres Anwesens in Schuir – mit Blick auf Grundstück, Architektur, Ausstattung und Baurecht im Außenbereich.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Diskrete Ansprache ausgewählter, geprüfter Interessenten aus Essen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet – auf Wunsch ohne öffentliche Inserate.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Schuir persönlich und vertraulich – ob Einfamilienhaus, Villa oder Anwesen mit Stallungen.
Gerber Immobilien mit Sitz im benachbarten Bredeney ist als Immobilienmakler in Schuir tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Villen und Anwesen – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Wir bewerten Ihr Haus vor Ort, stellen alle Unterlagen inklusive Baugenehmigungen zusammen und vermarkten es – auf Wunsch diskret – an geprüfte Interessenten. Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir.
Bei einem diskreten Verkauf verzichten wir auf öffentliche Inserate und stellen Ihre Immobilie nur ausgewählten, vorab geprüften Kaufinteressenten vor. Exposé und Adresse erhalten Interessenten erst nach Prüfung und Vertraulichkeitszusage.
Einfamilienhäuser werden in Schuir aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 4.700 €/m² angeboten. Weil nur sehr wenige Häuser auf den Markt kommen und Villen sowie Anwesen stark voneinander abweichen, ist eine individuelle Bewertung unerlässlich. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 380 €/m².
Bei Villen und individuellen Einfamilienhäusern gibt es in Schuir nur wenige direkte Vergleichsverkäufe. Neben dem Vergleichswert ziehen wir deshalb das Sachwertverfahren heran und berücksichtigen Grundstück, Bauqualität, Ausstattung, Architektur und Lage im Detail.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Baugenehmigungen. Bei Anwesen kommen Genehmigungen für Nebengebäude und Stallungen, Pachtverträge für Flächen und ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis hinzu. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
Über die Anschlussstelle Essen-Kettwig ist die A52 schnell erreichbar, damit sind Düsseldorf, der Flughafen und die Essener Innenstadt gut angebunden. Buslinien verbinden Schuir mit Bredeney und Werden.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur fällig, wenn Ihre Immobilie in Schuir verkauft wird. Die Bewertung ist kostenlos und vertraulich.
Ja. Bei Anwesen im Außenbereich prüfen wir vorab Baurecht, Genehmigungen für Stallungen und Nebengebäude sowie die Flächen und sprechen gezielt Käufer an, die ein Anwesen mit Pferdehaltung suchen.
Bei hochwertigen Objekten ist der Käuferkreis kleiner, dafür gezielter. Die Dauer hängt stark von Objekt, Preis und Vermarktungsform ab; eine fundierte Bewertung und vollständige Unterlagen verkürzen den Prozess deutlich.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Schuir – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
