Wohnungen, Altbauten und Anlageobjekte – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer im Südviertel, die ihre Eigentumswohnung oder ihr Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zwischen Stadtgarten, Hauptbahnhof und Rüttenscheid bestmöglich verkaufen möchten.
Das Südviertel gehört zur Essener Stadtmitte und schließt südlich an den Hauptbahnhof an. Rund 12.300 Menschen leben hier zwischen Bürotürmen, Kulturbauten und Wohnstraßen. Kaum ein anderer Stadtteil prägt die Essener Skyline so stark: Konzernzentralen und Verwaltungsgebäude stehen neben Aalto-Theater, Philharmonie im Saalbau und Museum Folkwang.
Nach den schweren Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wurde das Südviertel stark mit Büro- und Verwaltungsgebäuden wiederaufgebaut. Gewohnt wird heute vor allem in Nachkriegsbauten und in erhaltenen Altbauten, die besonders gefragt sind. Mit dem Literatur Quartier auf dem früheren Zeitungsgelände entsteht zusätzlich ein neues Stadtquartier mit Büros, Hotels und Wohnungen.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Südviertel
| Stadtbezirk | I – Stadtmitte/Frillendorf/Huttrop |
|---|---|
| Einwohner | rund 12.300 |
| Postleitzahl | 45128 |
| Lage | südlich der Innenstadt, zwischen Hauptbahnhof und Rüttenscheid |
| Besonderheit | Kulturmeile mit Aalto-Theater, Philharmonie und Museum Folkwang |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Der Markt im Südviertel ist ein Wohnungsmarkt: Einfamilienhäuser gibt es kaum, gehandelt werden vor allem Eigentumswohnungen und vereinzelt ganze Wohn- und Geschäftshäuser. Eigentumswohnungen werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 3.050 €/m² angeboten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt mit rund 665 €/m² (Stichtag 01.01.2026) auf einem der höchsten Niveaus in Essen – Ausdruck der zentralen Lage.
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 3.050 €/m² |
|---|---|
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 665 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Die Spanne ist groß: Eine sanierte Altbauwohnung mit hohen Decken nahe dem Stadtgarten erzielt andere Preise als eine Wohnung in einem Nachkriegsbau an einer Hauptverkehrsstraße. Entscheidend sind Lage im Viertel, Etage, Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Angebotspreise sind dabei keine Verkaufspreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise liegen häufig etwas darunter.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Wohnung im Südviertel nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos, unverbindlich und auf Basis aktueller Vergleichsdaten.
Einfamilienhäuser sind im Südviertel die Ausnahme. Verkauft werden hier eher ganze Wohn- und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienhäuser, oft Altbauten mit Ladenlokal im Erdgeschoss. Solche Objekte bewerten wir ertragsorientiert: Mieteinnahmen, Mietverträge, gewerbliche Anteile und Instandhaltungsstau bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeter. Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern ist unsere Vermittlung provisionsfrei.
Der typische Verkauf im Südviertel ist die Eigentumswohnung – selbstgenutzt oder vermietet. Lage im Viertel, Etage, Lärmbelastung, Balkon und der Zustand des Gemeinschaftseigentums prägen den Preis. Vermietete Wohnungen vermarkten wir mit einer klaren Renditeübersicht an Kapitalanleger, freie Wohnungen gezielt an Selbstnutzer, die zentral nahe Stadtgarten und Rüttenscheid wohnen wollen.
Rund um den Stadtgarten: Die Wohnstraßen in der Nähe von Stadtgarten, Aalto-Theater und Philharmonie gehören zu den beliebtesten Adressen des Viertels. Grün, Kultur und kurze Wege in die Innenstadt kommen hier zusammen.
Übergang nach Rüttenscheid: Im Süden geht das Südviertel fließend in Rüttenscheid über. Die Nähe zur Rüttenscheider Straße mit Gastronomie und Einzelhandel ist für Käufer ein starkes Argument.
Zentrale Lagen nahe Hauptbahnhof: Im Norden des Viertels dominieren Büro- und Geschäftshäuser. Wohnungen sind hier besonders für Kapitalanleger und Pendler interessant, die den Hauptbahnhof fußläufig erreichen wollen.
Die Anbindung ist hervorragend: Der Essener Hauptbahnhof mit Fern-, Regional- und S-Bahn-Verkehr grenzt unmittelbar an, dazu kommen mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien. Über die Ruhrallee und die nahe A52 sowie die A40 nördlich der Innenstadt ist das Autobahnnetz schnell erreichbar.
Einkaufen, Ärzte, Kultur und Gastronomie liegen in Laufweite. Der Stadtgarten bietet mitten in der Stadt eine grüne Ausgleichsfläche, der Grugapark ist über Rüttenscheid gut erreichbar.
Im Südviertel treffen zwei Käufergruppen aufeinander: Selbstnutzer – oft Singles, Paare und Berufstätige, die zentral und urban wohnen möchten – und Kapitalanleger, die auf die stabile Mietnachfrage durch Studierende, Klinik- und Büroangestellte setzen. Für vermietete Wohnungen sind Miethöhe, Mietvertrag und Rendite die entscheidenden Kennzahlen; für Selbstnutzer zählen Grundriss, Balkon und Zustand.
Als Immobilienmakler in Essen-Südviertel begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung. Für Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser in Essen gibt es eine eigene Seite: Mehrfamilienhaus verkaufen in Essen.
Wir sind auch in den angrenzenden und nahen Stadtteilen aktiv – etwa in Essen-Rüttenscheid, Essen-Holsterhausen, Essen-Huttrop und Essen-Bergerhausen. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Südviertel. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihrer Wohnung im Südviertel – mit Blick auf Lage im Viertel, Etage, Gemeinschaftseigentum und Mietsituation.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Selbstnutzern, die zentral wohnen möchten, und von Kapitalanlegern, die auf die Mietnachfrage in der Stadtmitte setzen.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf im Südviertel persönlich – ob Altbauwohnung am Stadtgarten, vermietete Anlagewohnung oder ganzes Wohn- und Geschäftshaus.
Für Zinshäuser und Anlageimmobilien in Essen haben wir eine spezialisierte Seite – mit ertragsorientierter Bewertung und Investorennetzwerk.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler im Südviertel tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Eigentumswohnungen, Altbauten und Wohn- und Geschäftshäusern – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Nach einer kostenlosen Bewertung beschaffen wir über die Hausverwaltung alle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, erstellen ein Exposé und entscheiden mit Ihnen, ob sich die Wohnung eher an Selbstnutzer oder an Kapitalanleger richtet. Danach folgen Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin.
Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser im Südviertel bewerten wir anhand von Mieteinnahmen, Mietverträgen und Zustand. Wir erstellen ein Investoren-Exposé und sprechen auf Wunsch diskret geprüfte Kapitalanleger an. Für Verkäufer ist diese Vermittlung provisionsfrei.
Eigentumswohnungen im Südviertel werden aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 3.050 €/m² angeboten. Sanierte Altbauwohnungen in ruhiger Lage nahe dem Stadtgarten liegen deutlich darüber, Wohnungen in Nachkriegsbauten an Hauptverkehrsstraßen darunter. Eine kostenlose Bewertung zeigt den realistischen Wert Ihrer Wohnung.
Die zentrale Lage mit Hauptbahnhof, Büros, Kultur und Rüttenscheid in der Nähe sorgt für eine stabile Mietnachfrage. Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung erstellen wir eine Renditeübersicht, mit der Kapitalanleger das Objekt schnell einordnen können.
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis benötigen Käufer und Banken vor allem die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und Angaben zur Instandhaltungsrücklage. Wir unterstützen bei der Beschaffung über die Hausverwaltung.
Auf dem früheren Zeitungsgelände im Südviertel entsteht seit 2019 das Literatur Quartier mit Büros, Hotels und Wohnungen. Solche Projekte werten das Umfeld auf und erhöhen die Aufmerksamkeit für den Standort.
Für Eigentumswohnungen beträgt die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur im Erfolgsfall fällig; beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern zahlen Eigentümer keine Provision. Die Bewertung ist kostenlos.
Ja. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über (Kauf bricht nicht Miete). Kapitalanleger schätzen im Südviertel gerade die laufenden Mieteinnahmen; wir bereiten Miethöhe, Mietvertrag und Rendite für sie auf.
Bei realistischem Angebotspreis und vollständigen Unterlagen finden Wohnungen im Südviertel oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer; die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei Gerber Immobilien liegt bei 43 Tagen. Fehlende WEG-Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Südviertel – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
