Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Altbauten – lagegenau bewertet, gezielt vermarktet, persönlich begleitet.
Für Eigentümer in Holsterhausen, die ihre Eigentumswohnung, ihr Mehrfamilienhaus oder ihr Reihenhaus in einem lebendigen, zentrumsnahen Stadtteil mit starker Mietnachfrage bestmöglich verkaufen möchten.
Holsterhausen ist mit rund 26.400 Einwohnern einer der größten Stadtteile Essens. Er liegt südwestlich der Innenstadt zwischen Rüttenscheid, Frohnhausen und der Margarethenhöhe. Der Name geht auf die frühere Waldlage zurück; urkundlich erwähnt wurde Holsterhausen bereits 966, zur Stadt Essen gehört es seit 1901.
Im Zweiten Weltkrieg wurde der Stadtteil so stark zerstört, dass er danach das größte zusammenhängende Wiederaufbaugebiet Westdeutschlands war. Das prägt bis heute das Straßenbild: Mehrfamilienhäuser der 1950er- und 1960er-Jahre wechseln sich mit erhaltenen Altbauten und Werkssiedlungen wie dem Alfredshof ab. Größter Arbeitgeber und wichtiger Nachfragetreiber ist das Universitätsklinikum Essen.
Das Wichtigste in Kürze: Immobilie verkaufen in Essen-Holsterhausen
| Stadtbezirk | III – Essen-West |
|---|---|
| Einwohner | rund 26.400 |
| Postleitzahl | 45147 |
| Lage | südwestlich der Innenstadt, zwischen Rüttenscheid, Frohnhausen und Margarethenhöhe |
| Besonderheit | Standort des Universitätsklinikums Essen |
Einwohner: Stadt Essen, Stand 31.12.2023, gerundet.
Holsterhausen ist überwiegend ein Wohnungsmarkt mit einem hohen Anteil an Mietwohnungen. Eigentumswohnungen werden laut Auswertungen der Immobilienportale aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 2.500 €/m² angeboten, Häuser mit rund 3.600 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026) – deutlich über dem Essener Durchschnitt, was die zentrumsnahe Lage widerspiegelt.
| Eigentumswohnung (Angebotsniveau) | rund 2.500 €/m² |
|---|---|
| Haus (Angebotsniveau) | rund 3.600 €/m² |
| Ø Bodenrichtwert Wohnbauland | rund 500 €/m² |
Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen, Stand 3. Quartal 2026, gerundet. Bodenrichtwert: Durchschnitt Wohnbauland, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Stichtag 01.01.2026. Keine Bewertung des Einzelobjekts.
Die Preisunterschiede innerhalb des Stadtteils sind spürbar: Wohnstraßen nahe Rüttenscheid und Margarethenhöhe erzielen höhere Preise als Lagen an der A40 oder an stark befahrenen Durchgangsstraßen. Für Mehrfamilienhäuser zählen vor allem Mieteinnahmen, Mietentwicklungspotenzial und der Zustand der Haustechnik. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise liegen häufig etwas darunter.
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Holsterhauser Immobilie nach den Verfahren der ImmoWertV – kostenlos und unverbindlich.
Häuser in Holsterhausen sind meist Reihenhäuser, Siedlungshäuser oder Mehrfamilienhäuser. Reihenhäuser im ruhigeren Süden des Stadtteils Richtung Margarethenhöhe werden von Familien gesucht, die zentrumsnah mit Garten wohnen möchten. Mehrfamilienhäuser – oft aus der Wiederaufbauzeit – bewerten wir ertragsorientiert; Mietniveau, Leerstand und der Zustand von Dach, Fassade und Heizung bestimmen hier den Preis.
Eigentumswohnungen sind der größte Teil des Holsterhauser Marktes. Rund um das Universitätsklinikum und die Gemarkenstraße sind sie bei Selbstnutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt. Für Selbstnutzer zählen Grundriss, Balkon und Ruhe, für Anleger Miethöhe und Vermietbarkeit. Wir richten Exposé und Vermarktung an der passenden Käufergruppe aus.
Rund um die Gemarkenstraße: Die Gemarkenstraße mit der Kirche St. Mariä Empfängnis ist das Einkaufs- und Versorgungszentrum des Stadtteils, donnerstags findet hier ein Wochenmarkt statt. Die umliegenden Wohnstraßen sind wegen der kurzen Wege beliebt.
Nähe Universitätsklinikum: Rund um das Klinikum ist die Mietnachfrage durch Beschäftigte, Studierende und Angehörige besonders stabil – ein Pluspunkt für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Südliches Holsterhausen: Richtung Margarethenhöhe und Rüttenscheid wird es ruhiger und grüner; hier finden sich auch Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, die von Selbstnutzern gesucht werden.
Nördliches Holsterhausen: Nahe der A40 ist die Bebauung dichter, die Preise sind moderater. Für Kapitalanleger können diese Lagen wegen der Mietrenditen interessant sein.
Holsterhausen hat ein dichtes Netz aus Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien; die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A40 durchquert den Stadtteil im Norden und bindet ihn direkt an das Ruhrgebiet an.
Schulen, Kitas, Ärzte und Einzelhandel sind gut verteilt. Mit dem Universitätsklinikum liegt einer der größten Arbeitgeber der Stadt direkt im Stadtteil.
Käufer in Holsterhausen sind zum einen Selbstnutzer, die zentrumsnah und zu moderateren Preisen als in Rüttenscheid wohnen möchten, zum anderen Kapitalanleger, die auf die anhaltende Mietnachfrage rund um das Universitätsklinikum setzen. Für Mehrfamilienhäuser interessieren sich private Bestandshalter und Investoren aus dem Ruhrgebiet.
Als Immobilienmakler in Essen-Holsterhausen begleiten wir den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks persönlich. Wie wir den Wert ermitteln, erklärt unser Ratgeber zur Immobilienbewertung; Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Immobilienbewertung. Für Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser in Essen gibt es eine eigene Seite: Mehrfamilienhaus verkaufen in Essen.
Wir sind auch in den angrenzenden Stadtteilen aktiv – etwa in Essen-Rüttenscheid, Essen-Frohnhausen, Essen-Margarethenhöhe, Essen-Fulerum und im Essener Südviertel. Alle Lagen finden Sie in der Regionen-Übersicht.
Quellen: Bodenrichtwerte: BORIS-NRW / Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen (Stichtag 01.01.2026); Angebotspreise: Auswertung von Inseraten auf Immobilienportalen (Q3/2026); Einwohner und Stadtbezirke: Stadt Essen, Statistik; Ortsgeschichte: Wikipedia – Essen-Holsterhausen. Stand: 06.10.2026.
Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Holsterhausen – mit Blick auf Lage zwischen Uniklinik, Gemarkenstraße und A40.
Wir stellen alle Verkaufsunterlagen zusammen und erstellen ein hochwertiges Exposé.
Ansprache von Selbstnutzern, die zentrumsnah wohnen möchten, und von Kapitalanlegern, die auf die Mietnachfrage rund um das Klinikum setzen.
Wir koordinieren Termine, prüfen die Bonität und verhandeln in Ihrem Interesse.
Wir begleiten Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe bis zum Abschluss.
Von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin begleite ich Ihren Verkauf in Holsterhausen persönlich – ob Wohnung nahe der Uniklinik, Reihenhaus im Süden des Stadtteils oder Mehrfamilienhaus.
Für Zinshäuser und Anlageimmobilien in Essen haben wir eine spezialisierte Seite – mit ertragsorientierter Bewertung und Investorennetzwerk.
Gerber Immobilien ist als Immobilienmakler in Holsterhausen tätig und begleitet Eigentümer beim Verkauf von Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern – persönlich durch Laurens Gerber, von der Bewertung bis zum Notartermin.
Nach der kostenlosen Bewertung beschaffen wir alle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, erstellen ein Exposé und sprechen je nach Wohnung Selbstnutzer oder Kapitalanleger an. Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin übernehmen wir für Sie.
Reihen- und Siedlungshäuser vermarkten wir gezielt an Familien, Mehrfamilienhäuser an Kapitalanleger. Grundlage ist jeweils eine Bewertung, die Lage im Stadtteil, Zustand und – bei vermieteten Häusern – die Mieteinnahmen berücksichtigt.
Eigentumswohnungen in Holsterhausen werden aktuell (Stand: 3. Quartal 2026) mit rund 2.500 €/m² angeboten, Häuser mit rund 3.600 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei rund 500 €/m². Lagen Richtung Rüttenscheid und Margarethenhöhe liegen meist über diesen Werten, Lagen an der A40 darunter.
Das Universitätsklinikum, die Nähe zur Innenstadt und die gute ÖPNV-Anbindung sorgen für eine stabile Mietnachfrage. Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung bereiten wir Mieteinnahmen und Rendite so auf, dass Kapitalanleger das Objekt schnell bewerten können.
Ja. Mehrfamilienhäuser in Holsterhausen sind bei privaten und institutionellen Investoren gefragt. Wir bewerten sie ertragsorientiert und sprechen auf Wunsch diskret vorgemerkte Kapitalanleger an; für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern ist unsere Vermittlung provisionsfrei.
Das Klinikum ist einer der größten Arbeitgeber Essens. Beschäftigte, Studierende und Angehörige fragen dauerhaft Wohnungen in der Nähe nach, was Mieten und Vermietbarkeit in Holsterhausen stützt.
Die Verkäuferprovision bei Gerber Immobilien beträgt 2,38 % inkl. MwSt. und wird nur im Erfolgsfall fällig. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Holsterhausen zahlen Eigentümer keine Provision. Die Bewertung ist kostenlos.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Häuser mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig – es sei denn, das Gebäude wurde nachträglich mindestens auf das Niveau der ersten Wärmeschutzverordnung modernisiert. Für größere Mehrfamilienhäuser genügt meist ein Verbrauchsausweis. Viele Holsterhauser Gebäude stammen aus der Wiederaufbauzeit der 1950er- und 1960er-Jahre; wir prüfen, welcher Ausweis für Ihr Haus oder Ihre Wohnanlage gilt.
Bei marktgerechtem Preis finden Wohnungen und Häuser in Holsterhausen meist innerhalb weniger Wochen einen Käufer; die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei Gerber Immobilien liegt bei 43 Tagen.
Erhalten Sie eine fundierte, lagegenaue Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie in Essen-Holsterhausen – kostenfrei, unverbindlich und auf Wunsch diskret.
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Mo–Fr 09:00–19:00 Uhr
Sa 10:00–18:00 Uhr
