Кратко
- Сначала определите рыночную стоимость: от неё зависит бюджет на новое жильё.
- Дату передачи объекта покупателю можно свободно согласовать в нотариальном договоре.
- Если новое жильё покупается раньше, банки предлагают промежуточный кредит под будущую выручку.
- Можно продать объект и некоторое время арендовать его у покупателя.
- При переезде из Германии договор можно подписать через представителя по доверенности.
Что сначала: продать квартиру или купить новую
| Плюсы | Минусы | |
|---|---|---|
| Сначала продать | Точно известен бюджет, нет двойной нагрузки | Нужно вовремя найти новое жильё |
| Сначала купить | Спокойный переезд | На время две недвижимости и, возможно, промежуточный кредит |
Хороший компромисс: начать продажу, когда новое жильё уже присмотрено, и согласовать с покупателем позднюю дату передачи.
Гибкая дата передачи
В нотариальном договоре стороны свободно согласовывают, когда передаётся объект и когда наступает срок оплаты. Многие покупатели готовы подождать несколько месяцев, если об этом сказано заранее. Часто покупатель платит до передачи, поэтому с выручкой можно планировать покупку нового жилья.
Промежуточный кредит
Если новое жильё нужно купить до продажи старого, банки предлагают промежуточный кредит (Zwischenfinanzierung) под будущую выручку. Он дороже обычного кредита, а банк проверяет, насколько реалистична оценка продаваемого объекта.
Продать и остаться арендатором
Можно продать объект и некоторое время арендовать его у покупателя. Это удобно, если новое жильё ещё не готово. Срок и арендная плата фиксируются в отдельном договоре.
Переезд в квартиру поменьше
Многие собственники продают дом, когда дети выросли, и переезжают в квартиру поменьше или ближе к семье. Мы заранее рассчитываем, какая сумма останется после погашения кредита и расходов, и помогаем спланировать сроки так, чтобы не пришлось переезжать дважды.
Переезд из Германии
- Продажу можно начать ещё до отъезда, а договор подписать позже через представителя по доверенности.
- Для получения выручки нужен банковский счёт, его указывают в договоре.
- Налоговые вопросы, связанные с переездом и продажей, выясните заранее с налоговым консультантом.
Примерный план продажи при переезде
- Оценка и расчёт: рыночная стоимость, остаток кредита, расходы. Отсюда бюджет на новое жильё.
- Решение о порядке: сначала продать, сначала купить или продать с поздней датой передачи.
- Подготовка продажи: документы, фотографии, описание объекта.
- Продвижение и показы, проверка финансирования покупателей.
- Нотариальный договор с датой передачи, которая подходит к Вашему переезду.
- Оплата, передача объекта по протоколу и переезд.
Если кредит на продаваемый объект ещё действует, заранее уточните у банка условия досрочного погашения. Это влияет на сумму, которая останется после продажи.
Если Вы ещё живёте в квартире
- Показы согласовываем заранее и проводим блоками, чтобы не нарушать Ваш распорядок.
- Небольшие улучшения, такие как свет, порядок и нейтральное оформление, заметно влияют на впечатление.
- Пустые помещения можно показать с цифровой меблировкой.
Частые вопросы
Закладывайте несколько месяцев: оценка и подготовка, продвижение и показы, затем нотариальный договор и оплата. Точный срок зависит от объекта, цены и спроса.
Да. Дата передачи согласуется в нотариальном договоре. Также возможна аренда объекта у покупателя на переходный период.
Если важна финансовая безопасность, сначала продают. Если важен спокойный переезд, сначала покупают, но тогда часто нужен промежуточный кредит. Часто лучшее решение сочетает продажу с поздней датой передачи.
Да. Показы и переговоры мы проводим без Вашего присутствия, а договор у нотариуса можно подписать через представителя по доверенности. Форму доверенности заранее согласовывают с нотариусом.
Информация носит общий характер, не является юридической или налоговой консультацией и не заменяет её. Ссылки на законы приведены по состоянию на 26.10.2026. Gerber Immobilien GmbH, Эссен.