Продажа недвижимости в Эссене и регионе Рейн-Рур — с личным сопровождением на русском языке

Консультация и оценка недвижимости в Gerber Immobilien бесплатны. Комиссия продавца составляет 2,38 % от цены продажи, включая НДС, и оплачивается только при успешной продаже. Все условия фиксируются в договоре на риэлторские услуги.

Обычно продажа проходит в несколько этапов: оценка и определение цены, подготовка документов, продвижение объекта и показы, переговоры с покупателем и подписание договора купли-продажи у нотариуса. В Германии договор купли-продажи недвижимости действителен только в нотариальной форме. Право собственности переходит к покупателю с внесением изменений в поземельную книгу — как правило, после оплаты покупной цены.

Стоимость зависит прежде всего от местоположения, площади, состояния, оснащения и энергоэффективности объекта, а также от текущей ситуации на рынке. Мы оцениваем недвижимость лично на месте и используем признанные в Германии методы оценки — сравнительный, доходный или затратный, в зависимости от типа объекта. Онлайн-калькуляторы дают лишь приблизительный ориентир.

Да. Оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Многие собственники сначала хотят узнать рыночную стоимость — например, при наследовании или для финансового планирования. Решение о продаже Вы принимаете самостоятельно.

Сначала наследники должны подтвердить своё право на наследство — как правило, свидетельством о праве на наследство или нотариальным завещанием вместе с протоколом его вскрытия. Какие документы требуются в Вашем случае и нужно ли заранее вносить изменения в поземельную книгу, уточняет нотариус. Если наследников несколько, решение о продаже они принимают совместно. Мы помогаем подготовить продажу; по правовым вопросам наследства рекомендуем обратиться к нотариусу или юристу.

Да. Показы и переговоры с покупателями мы проводим без Вашего присутствия, а связь с Вами поддерживаем по телефону, в WhatsApp или по электронной почте. Для подписания договора у нотариуса есть разные варианты, например подписание через представителя по доверенности. Какая форма доверенности нужна и как её заверить в Вашей стране, заранее согласовывается с немецким нотариусом.

Как правило, нужны актуальная выписка из поземельной книги, энергетический паспорт, планы и расчёт площади. Для квартиры дополнительно требуются декларация о разделе, протоколы собраний собственников, план хозяйственной деятельности и годовой расчёт расходов на содержание. Какие документы нужны в Вашем случае, мы определяем при первой встрече и помогаем запросить недостающие.

Это зависит от конкретной ситуации. В Германии прибыль от продажи частной недвижимости может облагаться налогом, если с момента покупки прошло не более десяти лет. Есть исключения — в частности, если Вы сами проживали в объекте. При наследовании, как правило, учитывается дата покупки наследодателем. Оценить налоговые последствия в Вашем случае может только налоговый консультант; налоговых консультаций мы не даём.

Да. Офис находится в Эссене-Бреденае, а кроме Эссена мы продаём недвижимость в соседних городах региона Рейн-Рур — например, в Мюльхайме-на-Руре, Бохуме, Дуйсбурге, Дюссельдорфе, Дортмунде, Ратингене и Фельберте, а также в Кёльне и районе Ойскирхен. На оценку и показы мы приезжаем к Вам.

Да. Консультацию, оценку, обсуждение стратегии и договора Лауренс Гербер проводит лично на русском языке. Переговоры с покупателями, банками и нотариусом ведутся на немецком. Нотариальный договор составляется на немецком языке; если Вы недостаточно владеете немецким, нотариус может потребовать участия переводчика.