Vermietete Dachgeschosswohnung im modernisierten Mehrfamilienhaus

Diese gepflegte, langjährig vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit einer überschaubaren und ruhigen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten.

Auf 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Das großzügiges Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, welches durch das mit einer Badewanne ausgestatteten Tageslichtbad ergänzt wird.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden, der über eine innenliegende Einschubtreppe erreichbar ist. Dieser wurde bereits gedämmt und steht dem Bewohner exklusiv zur Verfügung – ideal als zusätzlicher Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen. Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Jahr 2022 wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, gleichzeitig erfolgte der Austausch aller Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, was zu einem zeitgemäßen energetischen Standard beiträgt.

Die Wohnung ist seit Dezember 2016 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 400 €.

Diese Immobilie bietet eine stabile, langjährige Vermietung, kombiniert mit einem soliden baulichen Zustand – eine interessante Kapitalanlage mit Perspektive.