Attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit Steigerungspotenzial

Dieses exklusiv von uns angebotene Immobilienpaket umfasst zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 783m² (unterteilt in 367m² und 416m²) auf einem gemeinsamen Grundstück.
Das Grundstück kann grundsätzlich in zwei Flurstücke geteilt werden. Eine entsprechende Möglichkeit wurde bereits mit dem Bauamt abgestimmt – eine finale Teilungsgenehmigung liegt jedoch noch nicht vor.

Die im Jahr 1962 errichteten Gebäude wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Neueindeckung des Dachs im Jahr 2010, teilweise erneuerte Fenster im Jahr 2024 sowie die Modernisierung einzelner Wohneinheiten, was den insgesamt gepflegten Eindruck der Immobilie unterstreicht.

Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2001 erneuerte Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve verfügt und somit zusätzlichen Wohnraum sowie ein weiteres Steigerungspotenzial für künftige Mieteinnahmen bietet.

Aktuell erfolgt die Vermietung unterhalb des örtlichen Mietspiegels. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 51.781,68€ und wurde seit längerer Zeit nicht angepasst, was zusätzlich zu einem möglichen Dachausbau ein Mietsteigerungspotenzial begründet.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen sowie einen Außenstellplatz, die ebenfalls vermietet sind.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Kombination aus stabiler Bestandsrendite und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.